青葉台の家賃相場｜1K・1LDK・2LDK・3LDKと郊外の不動産会社選び
青葉台の家賃相場｜1K・1LDK・2LDK・3LDKはいくら？
青葉台は、本当に家賃が安いのでしょうか。
東京から田園都市線を下って青葉台まで来ると、 「都心より広い家に、かなり安く住める」 というイメージがあります。
これは、間違いではありません。
ただし、 青葉台の賃料を調べていくと、 一つの平均家賃だけではこの街の賃貸市場を説明できないことが分かります。
「駅近の青葉台に住む家」。
家賃は、かなり違います。
そして、もう一つ。
青葉台で賃貸を探すなら、 家賃と同じくらい見てほしいものがあります。
不動産会社です。
都心と郊外では、 賃貸市場の構造そのものが少し違います。
物件が少ない市場では、 どの会社から、どの物件を紹介されるかによって、 見えている市場そのものが変わることがあります。
まず、青葉台駅の家賃相場。
2026年9月時点の掲載データを見ると、 青葉台駅徒歩20分以内の平均賃料は、 おおむね次の水準です。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 6.6万円 |
| 1K | 7.7万円 |
| 1DK | 7.9万円 |
| 1LDK | 13.0万円 |
| 2LDK | 12.9万円 |
| 3LDK | 15.0万円 |
| 4LDK | 22.0万円 |
※CHINTAI掲載中物件、青葉台駅徒歩20分以内、2026年9月時点。 掲載サイトや検索条件によって平均賃料は異なります。
なお、掲載時点では1LDKが13.0万円、2LDKが12.9万円とわずかに逆転しています。これは間取りそのものの価格差ではなく、現在掲載されている物件の築年数・駅距離・建物種別などの構成によって平均値が動くためです。
数字だけを見ると、 やはり東京の都心部と比べて現実的です。
特にファミリータイプでは、 10万円台前半から中盤が一つの目安になります。
ただし、 ここで終わると青葉台の家賃相場をかなり誤解します。
なぜ、こんなに差が出るのか。
理由の一つは、 青葉台駅の利用圏が広いことです。
駅徒歩圏だけではありません。
しらとり台。 榎が丘。 桜台。 松風台。 さらにバス便の住宅地。
同じ「青葉台駅利用」でも、 駅距離も、 築年数も、 建物の種類も違います。
そして青葉台には、 長く使われている賃貸住宅もあります。
これらを全部まとめれば、 平均賃料は下がります。
反対に、 駅に近く、 比較的新しく、 管理状態の良いマンションに絞れば、 家賃は上がります。
「どの青葉台を探しているのか」を決めた方がいい。
青葉台の賃貸は、
「どう古くなっているか」を見る。
青葉台には、 都心湾岸のように、 大手デベロッパーによる大型賃貸マンションが 次々と供給される市場とは違うところがあります。
築年数の経ったマンション。
昔からあるアパート。
地主が長く所有している賃貸住宅。
戸建て賃貸。
さまざまな物件が混在しています。
だから、 築年数だけでは判断しません。
共用部がきれいか。 設備は更新されているか。 外壁や防水はどうか。 管理会社がきちんと動いているか。
築10年でも、管理状態が気になる物件はあります。
青葉台の賃貸は、 「古いか、新しいか」より、 どう古くなっているか。
実際に見た方が早いことがあります。
「この中なら、どれにしますか。」
その前に。
郊外では、 希望条件に合う物件が3件、5件ということもあります。
すると、 紹介された数件の中から選ぶことになります。
でも、 一度考えてみてください。
自社で管理している物件。
昔から付き合いのある貸主の物件。
広告しやすい物件。
すぐに案内できる物件。
条件がまとまりやすい物件。
不動産会社によって、 紹介しやすい物件は違います。
これは、 紹介された物件が悪いという意味ではありません。
しかし、 その会社から紹介された物件と、市場にある物件全体は同じではありません。
物件数の少ない市場ほど、 ここを意識した方がいいと思っています。
そして、もう一つ。
その会社のお客様は誰なのか。
青葉台には、 地域の地主や個人オーナーが長く所有している賃貸住宅があります。
そして、 地域の不動産会社が、 その建物の管理と入居者募集を長く担当していることもあります。
これは悪いことではありません。
建物をよく知っている。
貸主をよく知っている。
地域をよく知っている。
これは地場の不動産会社の強みです。
ただ、 借りる側から見れば、 一つだけ考えておいた方がいいことがあります。
長いお客様は誰なのか。
今日初めて部屋を探しに来た入居希望者なのか。
それとも、 10年、20年と物件を預けている貸主なのか。
貸主と管理会社の関係が長いことと、 借主の利益が一致することは、 同じではありません。
だからこそ、 借りる側も契約条件を確認する必要があります。
こここそ、口コミを見れば分かります。
私たちは、 口コミだけで不動産会社を決めることは勧めません。
高評価だから安心。
低評価だから駄目。
そんなに単純ではないからです。
ただし、 青葉台のような賃貸市場では、 口コミの「点数」ではなく「中身」を一度読んでみる価値があります。
何について書かれているかです。
契約前の口コミだけを見ない。
「親切に案内してもらった。」
「すぐに物件を紹介してくれた。」
「担当者の感じが良かった。」
もちろん、 これらも大切です。
ただ、 賃貸で本当に参考になるのは、 その先です。
入居後の設備故障にどう対応したか。
管理会社へ連絡したとき、どう対応されたか。
貸主との調整をしてくれたか。
更新時に何があったか。
解約時の対応はどうだったか。
退去時の原状回復や費用について、どんな説明があったか。
こうした口コミが複数あるなら、 少なくとも契約前に確認する材料になります。
反対に、 口コミのほとんどが 「部屋を紹介してもらいました」 という内容なら、 入居後の管理については分かりません。
「借りるまで」と「借りた後」を分けて読む。
これは、 かなり大切です。
では、大手不動産会社なら安心なのか。
これも、 それほど単純ではありません。
青葉台には、 大手不動産会社もあります。
大手には、 売買、資産相談、分譲マンション、戸建て、土地など、 幅広い不動産を扱う強みがあります。
手続きやシステムが標準化されている会社もあります。
一方、 賃貸だけを考えれば、 地域の管理会社の方が、 特定の建物や貸主について詳しいこともあります。
地場だから正解。
私たちは、そうは考えません。
大手なら、 その会社が賃貸をどこまで扱っているのか。
地場なら、 誰から管理を受託し、 どの範囲の物件を紹介しているのか。
中堅の賃貸仲介会社なら、 提示された候補だけでなく、 ほかに紹介可能な物件がないか。
会社の看板より、 その会社が今回の取引で どの立場にいるのか を見る方が重要です。
物件が少ないときほど、
契約条件を急いで飲まない。
ようやく条件に合う部屋が見つかった。
ほかには、 あまり候補がない。
次の人が申し込むかもしれない。
こうなると、 借りる側は急ぎたくなります。
ここが、 物件供給の多い都心とは少し違うところです。
契約条件の選択肢までなくなることは、同じではありません。
更新条件。
短期解約違約金。
退去時のクリーニング費用。
原状回復。
設備なのか、残置物なのか。
保証会社。
解約予告期間。
そして特約。
一つずつ見ます。
それで終わらせず、
何が書かれているかを見る。
その条件には理由があるのか。
変更できないのか。
相談の余地はないのか。
契約する前なら、 確認できます。
だから、私たちは
一つの会社の在庫から始めません。
株式会社 blue blooded の 不動産事業の拠点は田町・芝浦です。
横浜・青葉台には、 法人の別業務で使用している拠点があります。
私たちが青葉台でやりたいことは、 青葉台の物件だけを勧めることではありません。
青葉台。
たまプラーザ。
二子玉川。
世田谷。
横浜。
川崎。
そして田町・芝浦、東京湾岸。
街を越えて比べます。
不動産会社の都合からも始めない。
先に、お客様の希望を聞く。
青葉台で15万円なら何が借りられるか。
20万円なら。
同じ予算をたまプラーザへ持っていったら。
二子玉川なら。
東京なら。
そこまで並べてから、 どこで暮らすかを考えてもいいと思っています。
結局、青葉台の家賃は安いのか。
答えは、 何を青葉台と呼ぶかによります。
駅利用圏全体で見れば、 かなり現実的です。
1Kなら7万円台が一つの目安。
1LDK・2LDKは13万円前後。
3LDKは15万円前後が一つの目安です。
一方、 駅近。
青葉台住所。
比較的新しいマンション。
管理状態が良い。
広さも欲しい。
こうして条件を積み上げれば、 2LDK・3LDKで20万円前後の世界に入ってきます。
高い青葉台もある。
大切なのは、
その差に理由があるかどうかです。
そして、 その物件を誰から紹介されたのか。
誰が管理するのか。
入居後は誰と付き合うのか。
契約には何が書かれているのか。
ここまで見て、 初めて賃料と物件を比べられます。
本記事の家賃相場は、2026年9月時点の公開賃貸情報等を参考にしています。
掲載サイトによって、駅徒歩、築年数、物件種別、掲載期間、平均値・中央値など集計条件が異なるため、数字は完全には一致しません。
青葉台駅周辺には、大手不動産会社、賃貸仲介会社、地域の不動産会社、賃貸管理会社など複数の形態の事業者があります。
地域の不動産会社の中には、物件所有者からマンション・アパート・貸家等の管理・募集を受託している会社もあります。
口コミは個々の利用者による評価であり、その内容だけから不動産会社や管理会社の対応を一律に判断できるものではありません。複数の口コミ、契約内容、管理体制等を合わせて確認することをおすすめします。
賃貸条件、原状回復、違約金、特約等は個別の契約によって異なります。 契約前に重要事項説明書・賃貸借契約書等をご確認ください。
※横浜・青葉台には、法人の別業務で使用している拠点があります。不動産事業の拠点は田町・芝浦です。
