湾岸タワーマンション 眺望が抜けない部屋の見分け方｜隣のタワーとの干渉を棟別に

湾岸タワーマンション
眺望が抜けない部屋の見分け方

高層階なら眺望が良い、とは限りません。湾岸はタワーが密集しているため、隣のタワーとの位置関係で眺望が決まります。同じ棟の同じ階でも、向きが違えば別物です。

募集資料には「眺望良好」としか書かれず、内見では抜けている住戸しか案内されません。どの棟がどの棟に干渉されるのか、当社で把握している範囲を書きます。

※当社の見解です。実際の抜け方は住戸ごとに異なりますので、必ず現地でご確認ください。

勝どき

パークタワー勝どき ミッド／サウス

駅直結・棟内にスーパーやクリニックモールを備えた首都圏最大規模のツインタワーですが、眺望という観点では、いわゆる湾岸タワーの醍醐味は出にくい物件です。周囲にザ・東京タワーズ、勝どきザ・タワー、ドゥ・トゥールといった大規模タワーが隣立しており、低〜中層階を中心に視線が抜けない住戸が相当数あります。眺望よりも駅直結・利便性・共用施設に価値を見出す物件と理解した上で検討するのが正解です。

勝どきザ・タワー

トライスター型のため、棟自体の形状によって眺望が決まります。三方向に翼が伸びる構造上、他棟に干渉されなくても、自棟の別の翼で視線が遮られる住戸があります。方角によっては都心側・湾岸側どちらへも抜け感が得られる一方、多角形の間取りになる住戸が多く、家具の配置に制約が出る場合があります。図面上の広さだけで判断しないことをお勧めします。

ドゥ・トゥール

ツインタワーのため、二棟が相互に干渉します。加えてベイシティ晴海スカイリンクタワー、パークタワー勝どきと干渉する向きがあります。運河に対して45度振った配棟のため、同じ階でも向きによって抜け方が大きく変わります。VIEWラウンジからのレインボーブリッジの眺めは湾岸有数ですが、住戸の眺望は別の話です。

勝どきビュータワー

プラザタワー勝どき、ブリリアイストタワー勝どきに干渉する向きがあります。加えて階の途中から外階段になる構造で、これは図面や写真では分かりません。駅直結で地下から2階に店舗が入る利便性は高い一方、共用部は少なく内装も含めて期待しない方が良い部分です。

晴海

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

ティアロレジデンス、パークタワー晴海と干渉する向きは厳しくなります。ただし低層階でも運河向きは、意外と抜けの良い住戸があります。低層だから駄目とは限りません。晴海タワーズ3本の中では最も古い棟ですが、敷地が広く開放感があります。駅からの距離は写真では伝わらないため、実際に歩いて判断してください。

晴海フラッグについて

タワー棟を含む超大規模プロジェクトですが、中低層の大規模マンション群に囲まれた環境ゆえに、タワーとしての突出感が出にくい面があります。東雲のタワー群が中層マンションに囲まれて独立感を出しにくいのと、構造的に似た問題です。

東雲・辰巳

ビーコンタワーレジデンス

キャナルファーストタワー、プラウドタワー東雲キャナルコート、東雲キャナルコートと干渉する向きがあります。東雲のタワー群の中ではクオリティと価格のバランスが取れており、ゴージャスではないものの悪くないという印象を持たれる方が多い建物です。共用部は充実しておらず、外廊下構造である点は、内廊下を前提に考えている方は実際に見て判断してください。

オリゾンマーレ

ブリリアマーレ有明側は眺望が抜けません。低層階は募集が長引く傾向があり、裏を返せば条件交渉の余地が出る場合があります。築年数は経っていますが、共用部の造りにリゾートホテルのような雰囲気があり、写真では伝わりにくい部分です。車移動が多く駐車場の空きを重視する方、建物に個性を求める方に選ばれています。

豊洲

アーバンドック パークシティ豊洲

運河向き以外は、眺望が抜けにくい構成です。ららぽーと豊洲と地下通路で直結する利便性と、プール・ジェットバス・カフェを備えた共用施設の充実度はエリアNo.1水準ですが、外廊下であることと築年数相応の古さは、内見前に知っておいた方がよい部分です。

抜けを重視するなら

豊洲で眺望を重視するなら、ブランズタワー豊洲は敷地の四方が開けた4面抜けに近い配置で優位性があります。スカイズ タワー&ガーデンは豊洲エリア南端に位置するため、東京湾方向への抜け感が格別です。詳細は徹底比較【後編】に書いています。

月島・三田

キャピタルゲートプレイス ザ・タワー

ムーンアイランドタワー、アイマークタワーに囲まれており、向きによっては眺望が抜けにくい住戸があります。月島駅徒歩1分という立地の代償として、周囲に建物が密集しているためです。内装と共用部の作り込みは月島・勝どきのタワーの中でも屈指ですが、規模感は大きくありません。

ワールドシティタワーズ

四棟が互いに干渉します。海側も工場などが視界に入るため、抜けているようで眺望が削がれる住戸があります。部屋数が多くひとつの街を形成しているような規模で共用部も充実していますが、全体的に古さがあり、作り込みもやや簡素です。

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徹底比較【前編】芝浦・浜松町・月島
徹底比較【後編】勝どき・晴海・豊洲・有明
眺望が抜けない部屋の見分け方（棟別の干渉一覧）
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