実家を建て替えるか、マンションを買うか。｜土地の価値から考え直した住まいの相談事例
実家を建て替えるか、マンションを買うか。
土地の価値から考え直した住まいの相談事例
以前からお付き合いのあるお客様から、 ご実家についてご相談をいただきました。
「実家を建て替えようと思っている。」
すでに土地がある。
そこに新しい家を建てればいい。
一見すると、とても自然な選択です。
ただ、私たちはすぐに建替えの話へ進みませんでした。
先に確認したかったのは、 「その土地に、新しく家を建てることが本当に一番いいのか」 ということでした。
建物より先に、土地を見ました
建替えを考えると、どうしても新しい建物に目が向きます。
どんな間取りにするか。
どんな設備を入れるか。
どんな家を建てるか。
もちろん、それも大切です。
でも、新しい家を建てる場所は、今ある土地です。
そこでまず、ご実家の土地そのものを確認しました。
土地の形状。
周辺の状況。
道路との関係。
そして、接している道路についても確認していきました。
「そこに建てることに、どんな意味があるのか」。
建替えの判断には、建築できるかどうかだけではなく、 その先のことまで考える必要があります。
接していたのは、私道でした
確認していく中で、一つ気になったのが接道でした。
ご実家の土地が接している道路は、私道です。
私道だから、それだけで建替えをやめるという話ではありません。
私道にはさまざまな形がありますし、 権利関係や道路の状況によって考え方も変わります。
ただ、新しく大きなお金をかけて家を建てるのであれば、 現在住めるかどうかだけでなく、 将来その不動産がどのように評価されるのか も考えておきたいところです。
建物は新しくなります。
しかし、土地の条件そのものが変わるわけではありません。
新築することと、
不動産としての価値を高めることは、必ずしも同じではありません。
「実家があるから、そこに建てる」を一度外してみる
長く住んできた実家には、数字では表せないものがあります。
思い出もあります。
慣れた街でもあります。
だから、建替えたいという気持ちはとても自然です。
一方で、これからまとまった資金を使うのであれば、 一度だけ別の角度から考えてみてもいい。
今からこの場所を選び、ここに新築するだろうか。
そう考えると、選択肢は少し広がります。
実家を建て替える。
別の場所で戸建てを探す。
マンションを買う。
どれか一つを最初から正解にする必要はありません。
そこで、マンションも一緒に探しました
建替えについて検討しながら、 並行してマンションも探すことにしました。
これは、
「戸建てよりマンションの方がいい」
という話ではありません。
比較するものがなければ、 今考えている選択が本当に自分に合っているのか分からないことがあります。
建替えに必要になる資金。
土地と建物を合わせた将来の価値。
マンションを購入した場合の資産性。
生活のしやすさ。
将来売却することになった場合のこと。
それぞれを見ながら考えていきました。
最終的に選んだのは、タワーマンションでした
いくつかの選択肢を比較した結果、 お客様が最終的に選ばれたのは、 ご実家の建替えではありませんでした。
タワーマンションの購入です。
住まいとしての希望だけでなく、 将来の売却や資産としての持ち方も含めて比較した結果、 こちらの方が今回のお客様には合っているという判断になりました。
最初のご相談は、
「実家を建て替えたい」
でした。
そこから土地を確認し、 建替えそのものを考え直し、 マンションという別の選択肢を比較する。
そして、最後はタワーマンションを購入する。
最初に考えていた方法を実現することより、
何を実現したかったのかを考える。
購入後は、内装の手配まで
マンションを購入すれば、それで住まいが完成するとは限りません。
購入後には、室内をどのように整えるかという話もありました。
そこで、内装をお願いできる業者も手配しました。
物件を紹介する。
契約する。
引渡しをする。
不動産仲介の仕事だけを切り取れば、 そこで一区切りなのかもしれません。
ただ、お客様にとっては、 そこから新しい暮らしが始まります。
必要なことがあれば、その先も一緒に考えます。
建替えない、という答えもあります
実家がある。
建物が古くなってきた。
だから建て替える。
その判断が合っているケースは、もちろんたくさんあります。
一方で、
土地の条件。
接道。
これからかける建築費。
将来の資産価値。
そして、ご自身がこれからどんな暮らしをしたいのか。
そこまで見ていくと、 別の答えが見つかることもあります。
マンションを探しているから、マンションを勧める。
それでは、最初から答えが決まってしまいます。
今回必要だったのは、 建替えるための物件探しではありませんでした。
これからのお金を、どこに使うのか。
そこを一緒に考えることだったのだと思います。
実家を建て替えた方がいいのか。
土地を残した方がいいのか。
マンションへ住み替えた方がいいのか。
まだ、答えが決まっていなくても構いません。
そこから一緒に考えるご相談もあります。
先に、お話を。
※本記事は、実際にお手伝いした事例をもとに、お客様を特定できないよう一部の情報や表現を調整して掲載しています。
