白金ザ・スカイをご紹介｜港区白金1丁目・白金高輪の中古マンションを実際の住戸で見る
SHIROKANE ／ TOWER MANSION
白金ザ・スカイをご紹介
白金1丁目の街に、大規模タワーがどう馴染んでいるか
株式会社blueblooded 田町芝浦サロンです。
港区白金1丁目の白金ザ・スカイをご紹介しました。
個人的には、白金の街の雰囲気とうまく合っているマンションだと思っています。
規模はかなり大きい。
それでも、街の中で必要以上に浮いている感じがあまりありません。
白金高輪駅周辺で中古マンションやタワーマンションを探すなら、現在では一度は比較対象に入りやすいマンションです。
白金ザ・スカイは、港区白金1丁目
白金ザ・スカイは、東京都港区白金1丁目。
東京メトロ南北線・都営三田線の白金高輪駅を利用する立地です。
「白金」という名前から、白金台の静かな邸宅街を想像する方もいるかもしれません。
ただ、白金1丁目と白金台では街の性格が違います。
白金高輪駅を中心に、三田、南麻布、高輪へつながる。
古くからの住宅や店舗が残る一方で、大規模マンションや再開発も入っている。
昔からある白金と、新しくなっていく白金が混ざっている場所。
白金ザ・スカイは、その中にあるマンションだと感じます。
大きいのに、街から離れすぎていない
白金ザ・スカイを実際に見ると、やはり規模は大きいです。
タワーマンションらしい存在感があります。
一方で、湾岸の大規模タワーとは少し印象が違います。
マンションだけで街が完結しているというより、白金高輪の既存の街の中に大規模マンションが入っている。
少し歩けば南麻布。
反対側へ動けば三田。
高輪方面へもつながる。
この「マンションの中だけではなく、外の街を使える」ところは、白金ザ・スカイを見る上で大きいと思います。
人気マンションだから、どの住戸でも良いわけではない
白金ザ・スカイは人気があります。
ただ、人気マンションだから、どの住戸をどの価格で買っても同じというわけではありません。
階数。
向き。
眺望。
間取り。
専有面積。
室内状態。
そして売出価格。
一部屋ずつ見ます。
高層階だから正解とも限りません。
高層階の価格差に、それだけの価値を感じるか。
中層階でも眺望や間取りとのバランスが良い住戸はないか。
実際に購入するのは「白金ザ・スカイ」という名前ではなく、その中の一部屋です。
眺望は「高いか低いか」だけでは見ない
タワーマンションでは、眺望が価格に影響します。
ただし、階数だけを見ても分かりません。
どちらを向いているのか。
現在、何が見えるのか。
正面や斜め方向にどの建物があるのか。
将来の建築計画はどうか。
高層階でも、価格差ほど眺望差を感じないことがあります。
逆に、思ったほど高い階でなくても抜け方の良い住戸があります。
白金だけを見ない
白金ザ・スカイを検討する方には、白金だけでなく周辺エリアまで比較する価値があります。
白金。
白金高輪。
高輪。
南麻布。
三田。
予算や広さによっては、麻布十番まで入ってくることもあります。
白金ザ・スカイ。
白金タワー。
高輪ザ・レジデンス。
シティタワー高輪。
三田側まで広げれば、三田ガーデンヒルズやザ・レジデンス三田など、選択肢の性格がかなり変わります。
どちらが上という話ではありません。
白金高輪駅を使う暮らしがいいのか、麻布十番側へ寄せたいのか、三田・田町側へ寄せたいのか。
住む人によって答えは変わります。
購入するときに、将来の売却も少し考える
白金ザ・スカイを購入するなら、将来売る時のことも少し考えておきます。
大規模マンションでは、売却時に同じ建物の中で複数の住戸が同時に売り出されることがあります。
その時、買う側は比較します。
同じ間取りなら、階数はどうか。
向きはどうか。
眺望はどうか。
室内状態はどうか。
そして価格はいくら違うのか。
つまり購入するときから、「この部屋には、同じマンションの他の部屋と比べて何があるのか」を見ておく。
人気マンションだからこそ、住戸選びは丁寧にした方がいいと思っています。
白金ザ・スカイと、湾岸タワーは選び方が少し違う
私たちは田町・芝浦を拠点に、芝浦、浜松町、勝どき、晴海、月島、豊洲、有明などのタワーマンションもご紹介しています。
湾岸タワーと白金ザ・スカイ。
同じタワーマンションでも、街との関係はかなり違います。
湾岸では、水辺、眺望、共用部、駅距離、大規模街区としての完成度を見ることが多い。
白金では、それに加えてマンションを出た後の街、隣接する住宅地、麻布・三田・高輪とのつながりも大きいと思います。
白金ザ・スカイで、いま見ている一件がある方へ
白金ザ・スカイを検討しているなら、気になっている住戸を一部屋ずつ見ればいいと思います。
階数。
向き。
広さ。
間取り。
眺望。
現在の売出価格。
同じ建物の他の売出住戸。
そして、白金・高輪・南麻布・三田まで広げた場合の他の選択肢。
「白金ザ・スカイは良いですか？」より、「この部屋をこの価格で買うのはどうですか？」。
その方が、ずっと具体的に考えられます。
株式会社blueblooded 田町芝浦サロン
東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル211
