カーサ三田を実際に見る｜1985年築・港区三田・白金高輪と中古マンション価格を解説
CASA MITA / MINATO
カーサ三田を、
実際に見る。
1985年築。
それでも、港区三田。
価格は、どちらか一方では決まりません。
「築40年」と「港区三田」。
どちらか一方だけでは、価格は見えない。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 カーサ三田。
東京都港区三田5丁目に建つ、 1985年10月築の中古マンションです。
弊社の田町芝浦サロンからも近く、 この周辺は普段から歩いているエリアです。
築年数だけを見れば、 決して新しいマンションではありません。
一方で、 所在地は港区三田5丁目。
白金高輪、麻布十番、三田、田町という 複数の街・駅を生活圏にできる場所です。
古いから安い。
港区だから高い。
そのどちらでも、終わらせません。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った カーサ三田をもとに、港区の築年数を重ねた中古マンションを 見る際のポイントを解説しています。 現在の特定住戸の販売・募集状況を示すものではありません。
BUILDING
1985年築。港区三田5丁目。
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月 |
| 構造 | SRC造 |
| 階数 | 地上10階・地下2階 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 39.76㎡～110.37㎡ |
| 分譲・施工 | 中野組 |
| 利用可能駅 | 白金高輪・麻布十番・三田・田町 |
※駅徒歩分数は利用駅・経路・公開資料により表記差があります。 購入検討時には現地で実際の経路を確認します。
OUR LOCAL AREA
ここは、私たちの普段の仕事場に近い。
株式会社 blue bloodedは、 田町・芝浦を拠点にしています。
カーサ三田のある三田5丁目は、 弊社からも近いエリアです。
田町駅から歩いたときの距離感。
白金高輪へ向かう動線。
麻布十番との位置関係。
地図上の住所だけではなく、 日常の移動としてこの場所を見ることができます。
1985 → 2026
築40年を超えるマンションを、どう見るか。
1985年10月築。
2026年現在、 築40年を超えています。
築年数は、 中古マンションを考えるうえで 当然見るべき条件です。
ただ、 築40年という数字だけで 判断を終えることもしません。
40年間、
どう維持されてきたかを見る。
MANAGEMENT
築年数が進むほど、管理を見る。
確認するのは、 室内だけではありません。
大規模修繕の履歴。
長期修繕計画。
修繕積立金。
積立金残高。
給排水設備。
外壁・防水・エレベーター。
そして、 これから予定されている修繕。
築40年だから見る。
築40年だから諦める、ではありません。
MITA 5-CHOME
一方で、建物は動かせない。
室内は、 リフォームできます。
設備も、 交換できます。
でも、 マンションの場所は変えられません。
カーサ三田は、 港区三田5丁目。
白金高輪。
麻布十番。
三田。
田町。
複数の駅・街との位置関係は、 築年数とは別の条件として評価します。
“MINATO-KU BRAND”
「港区だから」で、買わない。
以前の記事では、 「港区というブランド価値」に触れていました。
確かに、 住所は物件を構成する重要な条件です。
ただし、 「港区だから価値がある」 という一言で購入を勧めることはしません。
同じ港区でも、 場所は違います。
同じ三田でも、 丁目によって駅距離も周辺環境も違います。
そして同じマンションでも、 住戸によって条件は違います。
ブランドではなく、
住所を具体的な条件に分解します。
4 AREAS
「4駅利用可能」も、同じ距離ではない。
カーサ三田は、 複数駅を利用できる立地です。
ただし、 「4駅利用可能」という広告表現だけで 判断しません。
どの駅を毎日使うのか。
駅まで実際に何分かかるのか。
信号はいくつあるか。
買い物や保育園、学校、 職場への動線はどうなるのか。
駅の数ではなく、
自分が使う駅を見る。
PRICE EXAMPLE
築40年でも、1億円を超える住戸がある。
公開されている販売履歴では、 2026年8月に、 7階・74.41㎡・2SLDK・南東向きで 1億4,990万円という募集事例が確認できます。
一方、 2025年には40㎡台・50㎡台の 別住戸も異なる価格帯で募集されています。
ここで重要なのは、 「築40年なのに高い」ということではありません。
専有面積、階数、方角、間取り、 室内状態によって、 同じマンションでも価格が大きく違う。
マンション名の相場ではなく、
最後は一室を見る。
PRICE
価格を、築年数だけで説明しない。
中古マンションの価格を見るときは、 いくつもの条件を重ねます。
築年数。
所在地。
駅距離。
専有面積。
階数。
方角。
眺望。
間取り。
室内状態。
管理。
修繕。
カーサ三田は、 築年数と立地の両方を見る意味が 分かりやすい物件です。
OLD / NEW
新築と同じ物差しで見ない。
築浅マンションと、 1985年築のマンション。
設備の新しさだけを比べれば、 当然差があります。
でも中古住宅を選ぶ理由は、 新しさだけではありません。
同じ予算で、
どこに住めるのか。
どのくらいの広さを取れるのか。
どの駅を使えるのか。
どのような管理状態なのか。
新しいか古いかではなく、
何を優先するかです。
TAMACHI / MITA / SHIBAURA
田町・三田・芝浦は、同じではありません。
田町駅を挟んで、 三田側と芝浦側では 街の表情が変わります。
芝浦には、 湾岸のタワーマンションが多い。
三田には、 築年数を重ねたマンションから 新しい大規模マンションまであります。
カーサ三田は、 田町・三田エリアの中古住宅の幅を 考えるうえでも面白い一棟です。
三田の物件なら、土地の成り立ちも見る。
田町・三田・芝浦では、 同じ駅を利用できても 土地の成り立ちは一様ではありません。
建物だけでなく、 その建物がどこに建っているのかも 物件を見る材料にします。
RELATED WORKS
同じ「中古」でも、見るところは違います。
OUR WORK
「港区だから」で、
終わらせない。
港区を見る。
三田を見る。
三田5丁目を見る。
駅との距離を見る。
築年を見る。
管理を見る。
そして、一室を見る。
住所をブランド名にせず、
具体的な条件まで分解します。
1985年築。
港区三田5丁目。
どちらも事実です。
築年数だけで、 安いとは決めない。
港区だから、 価値があるとも決めない。
場所。
広さ。
階数。
方角。
間取り。
管理。
修繕。
価格。
全部を並べて、
その一室を見ます。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
「港区だから」と言うのか。
その住所と建物を、一つずつ見るのか。
仕事まで見て、比べてください。
「三田に住みたい。
でも、新築でなくてもいい。」
そんな探し方でも構いません。
築浅。築古。タワー。低層。
田町・三田・芝浦を、
予算と暮らし方から一緒に比較します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った物件についての情報が含まれます。 現在の販売・募集状況を示すものではありません。 価格、専有面積、階数、方角、管理費、修繕積立金、管理・修繕状況等は 個別住戸および時期によって異なります。 購入検討時には最新の販売図面・重要事項調査報告書・管理資料等を確認します。
