THE TOWERS DAIBA EASTを実際に見る｜102㎡・角部屋・2面採光と台場の暮らしを解説
THE TOWERS DAIBA EAST
THE TOWERS DAIBA EASTを、
実際に見る。
約102㎡・角部屋・2面採光。
広さは、数字だけではありません。
100㎡を超えたとき、
間取りの見方が少し変わります。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 THE TOWERS DAIBA EAST。
今回の一室でまず目に入るのは、 約102㎡という専有面積。
そして、 角部屋・2面採光という住戸位置です。
ただ、100㎡あるからいい。 角部屋だからいい。
それだけで判断するのではありません。
102㎡を、どう使っているのか。
二つの窓から、何が入ってくるのか。
そこまで見ます。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った THE TOWERS DAIBA EASTの約102㎡・角住戸をもとに、 中古マンションを選ぶ際に確認したいポイントを解説しています。 現在の特定住戸の募集・販売状況を示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
実際に扱ったのは、約102㎡の角住戸。
| マンション | THE TOWERS DAIBA EAST |
|---|---|
| 専有面積 | 約102㎡ |
| 住戸位置 | 角住戸 |
| 採光 | 2面採光 |
| 所在地 | 東京都港区台場2丁目 |
| 建物 | 地上33階・地下1階 |
| 築年月 | 2006年5月 |
※階数・正確な専有面積・間取り等は当時の取扱資料で確認できる場合に追記してください。 確認できていない項目は推測で掲載していません。
OVER 100㎡
102㎡あることより、
102㎡をどう使っているか。
マンションを探していると、 70㎡、80㎡、100㎡という数字に目が行きます。
もちろん、面積は重要です。
でも同じ102㎡でも、 暮らしやすさは同じではありません。
廊下にどれだけ面積を使っているか。
LDKにどれだけ取れているか。
各居室の独立性はあるか。
収納はどこにあるか。
家具を置いたあとに何㎡残るのか。
面積を買うのではなく、
使える広さを見ます。
CORNER UNIT
角部屋だから、二つの方向を見る。
今回の住戸は角部屋です。
角住戸の魅力は、 単に「隣の住戸が少ない」ということだけではありません。
二方向に開口部を取れることで、 採光の入り方が変わります。
朝の光。
午後の光。
空の見え方。
周囲の建物との距離。
東京湾側の景色。
都心側の景色。
角部屋では、一方向の眺望だけを見て終わりません。
TWO-SIDED LIGHT
「2面採光」は、明るいだけではない。
2面採光と聞くと、 まず「明るい部屋」を想像します。
もちろん、それも一つです。
ただ、実際の内見では、 もっと細かく見ます。
どちら側から強く光が入るのか。
時間帯でどう変わるのか。
家具を置いたときに窓を塞がないか。
夏場の日射はどうか。
カーテンを閉める時間が長くならないか。
「窓が二つある」ではなく、
二つの窓をどう使えるかを見る。
100㎡を超える角住戸は、今もこの建物に存在する。
2026年現在の公開情報でも、 THE TOWERS DAIBA EASTでは 102.66㎡の角住戸が販売されています。
公開されている住戸は21階・3LDK。 南東・南西角住戸で、 二方向への開口と眺望を持つ一室です。
当社が過去に扱った住戸とは別の一室ですが、 100㎡を超える角住戸がTHE TOWERS DAIBA EASTの 一つの住戸タイプとして存在することが分かります。
DAIBA
そして、住所は「港区台場」です。
THE TOWERS DAIBAが建つのは、 東京都港区台場2丁目。
東京湾に囲まれ、 お台場海浜公園を身近に持つ場所です。
港区でありながら、 六本木や麻布、赤坂とはまったく違う街のつくりです。
「港区だから選ぶ」のではなく、 台場という街が自分に合うかを見る。
ゆりかもめと、りんかい線。
THE TOWERS DAIBAでは、 「お台場海浜公園」駅と 「東京テレポート」駅の二つを利用できます。
現在の公開物件では、 お台場海浜公園駅徒歩3～5分程度、 東京テレポート駅徒歩6～8分程度とする情報が確認できます。
新橋方面へ向かうのか。
大崎・渋谷・新宿方面へ向かうのか。
勤務先によって、台場の便利さはかなり変わります。
2006
2006年築。100㎡の室内だけを見ない。
2026年現在、築20年です。
室内が広いと、 どうしても専有部に目が向きます。
でも購入するのは、 102㎡の室内だけではありません。
長期修繕計画。
修繕積立金。
大規模修繕。
設備更新。
管理組合。
共用部。
20年間、建物全体がどう維持されてきたか。
ここも一緒に見ます。
THE TOWERS DAIBAは、共用部も独特です。
プラネットガーデン。
レジデンスクラブ。
フィットネスクラブ。
パーティーハウス。
ティアラホール。
現在の販売資料でも、 こうした共用空間が紹介されています。
豪華かどうかだけではなく、
20年後の現在、どう維持されているか。
管理費・修繕積立金と合わせて確認します。
ペットは、「可」だけでは足りない。
現在の売出住戸では、 管理規約の範囲内でペット飼育可能とする募集例があります。
一方で、 小型犬・猫、頭数、抱きかかえられる大きさなど、 具体的な条件が示されている例もあります。
特に大型犬・中型犬を希望される場合は、 「ペット可」という一言では判断せず、 最新の管理規約・使用細則を確認します。
GROUND
台場だから、地盤・液状化も見る。
台場は東京湾岸です。
眺望がいいことと、 地盤・液状化・水害は別の話です。
地盤。
液状化。
高潮。
浸水想定。
建物構造。
防災計画。
THE TOWERS DAIBA
建物全体については、こちらで詳しく。
このページでは、 EASTの約102㎡・角住戸に絞って解説しました。
THE TOWERS DAIBA全体の立地、眺望、共用部、 台場という街については、別の記事で詳しく紹介しています。
OUR WORK
「102㎡ある」で、
終わらせない。
面積を見る。
その面積をどう使っているかを見る。
角部屋を見る。
二方向の窓を見る。
2面採光を見る。
光の入り方と眺望を見る。
2006年築を見る。
20年間の管理と修繕を見る。
数字の先まで見る。
それが、私たちの仕事です。
100㎡を超えるなら、
「広い」だけではもったいない。
102㎡。
角部屋。
2面採光。
一つずつでも魅力のある条件です。
でも重要なのは、 それが一つの住戸の中でどう組み合わさっているか。
条件を足し算するのではなく、
一室として見ます。
READ NEXT
台場から、湾岸全体まで見る。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
「100㎡あります」だけなのか。
その100㎡をどう見ているのか。
仕事まで見て、比べてください。
100㎡以上。
そこから探しても構いません。
「100㎡以上」
「角部屋」「2面採光」
「湾岸」「港区」「眺望がほしい」など、
希望条件から一緒に探します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸の情報が含まれます。 現在の募集・販売状況を示すものではありません。 面積、間取り、眺望、管理費、修繕積立金、ペット飼育条件等は 個別住戸・時期によって異なるため、検討時に最新資料を確認します。
