アーバンドック パークシティ豊洲を実際に見る｜2LDK・振り分け間取り・東向き眺望を解説
URBAN DOCK PARK CITY TOYOSU
アーバンドック
パークシティ豊洲を、実際に見る。
振り分け2LDK。
全居室が、バルコニーに面する。
この住戸は、
まず間取りから見てほしい。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 アーバンドック パークシティ豊洲。
今回の住戸で印象に残るのは、 豪華な共用施設でも、 「豊洲を代表するタワーマンション」という名前でもありません。
振り分けタイプの2LDK。
そして、 すべての居室がバルコニー側を向いていること。
専有面積が同じでも、 窓の位置と居室の配置によって、 実際の暮らしやすさはかなり変わります。
何㎡あるかより、
その何㎡をどう使っているか。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った アーバンドック パークシティ豊洲の2LDK住戸をもとに、 実際に物件を見る際のポイントを解説しています。 現在の特定住戸の販売・募集状況を示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
実際に扱った、振り分けタイプの2LDK。
| マンション | アーバンドック パークシティ豊洲 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 間取り構成 | 振り分けタイプ |
| 開口部 | 全居室がバルコニー側 |
| 向き | 東向き |
※専有面積・階数等は、当時の取扱資料で確認できる場合に追記してください。 確認できていない数値は推測で掲載していません。
LAYOUT
この2LDKは、振り分けがいい。
振り分けタイプとは、 二つの居室が隣り合って並ぶのではなく、 それぞれに独立性を持たせやすい間取りです。
夫婦それぞれの寝室・仕事部屋。
主寝室と子ども部屋。
寝室と書斎。
2LDKでも、 使い方を分けやすくなります。
「2LDK」という表記だけでは分からない、 居室同士の距離を見る。
ALL ROOMS TO BALCONY
さらに、全居室がバルコニーに面している。
ここは、今回の住戸でかなり良いところです。
タワーマンションの間取りでは、 一部の居室が共用廊下側に面したり、 開口部の取り方に制約が出たりすることがあります。
今回の住戸は、 リビングだけではありません。
それぞれの居室が、 バルコニー側に開いています。
寝室にも外を向いた窓がある。
毎日の暮らしでは、
こういうことが意外に大きい。
図面を見たとき、ここまで確認する。
LDKの広さだけを見るのではありません。
寝室に窓があるか。
窓はどちらを向いているか。
居室同士が近すぎないか。
廊下に面積を使いすぎていないか。
収納は家具配置を邪魔しないか。
ドアを開けたときの動線はどうか。
間取り図には、 ㎡数とは別の情報がかなり入っています。
EAST VIEW
ただし、東向きなら眺望まで確認する。
ここは、良いところだけでは書きません。
今回の住戸は東向き。
パークシティ豊洲の東側には、 IHIの施設・建物があるため、 住戸位置や階数によっては視界に入ります。
つまり、 「東向きだから朝日が入る」で終わらせない。
何階なのか。
正面に何があるのか。
どの程度距離があるのか。
空がどれだけ見えるのか。
リビングと各居室で見え方が違うか。
間取りはいい。
だからこそ、眺望は別に評価します。
「眺望が多少そがれる」ことは、必ずしも悪いことではない。
眺望が完全に抜ける住戸と、 前方に建物が入る住戸。
条件が違えば、 価格の付き方も変わることがあります。
眺望を最優先するお客様なら、 別の方角や階数を比較する。
一方、 間取りや生活利便性を優先するなら、 眺望条件とのバランスを見る。
欠点を隠すのではなく、
その条件が価格に見合うかを見る。
URBAN DOCK
そもそも、IHIと三井不動産がつくった街です。
アーバンドック パークシティ豊洲は、 マンション単体の開発ではありません。
かつて造船所があった豊洲2丁目で、 IHIと三井不動産が進めた大規模な街づくりの中から生まれました。
住宅。
商業。
水辺。
公園。
道路。
現在の豊洲を象徴する街並みそのものが、 この再開発によって形づくられていきました。
1,481 RESIDENCES
A棟・B棟・C棟。1,481戸。
アーバンドック パークシティ豊洲は、 三つの住棟から構成されています。
タワーAは52階・1,020戸。
タワーBは32階・420戸。
コートCは41戸。
合計1,481戸。
同じ「パークシティ豊洲」でも、
どの棟の、何階の、どちら向きか。
そこまで分けて見ます。
ららぽーと豊洲が、「近い」ではなく直結。
このマンションの生活利便性を考えるうえで、 アーバンドック ららぽーと豊洲との関係は外せません。
現在の物件資料でも、 マンションからららぽーと豊洲へ 地下通路で直結していることが確認できます。
スーパー。
飲食店。
映画館。
各種サービス。
「商業施設が徒歩圏」というより、
商業施設と生活動線がつながっている。
ここは大きな違いです。
共用施設も、棟ごとに見る。
大規模マンションらしく、 共用施設は多岐にわたります。
A棟50階のスカイラウンジ・バーラウンジ。
B棟30階のスカイラウンジ。
ゲストルーム。
プール＆ジェットバス。
サウナ。
キッズプラザ。
ただし、
「施設が多いからいい」で終わりません。
利用頻度、利用料、維持管理まで確認します。
2008
2008年築。そろそろ「管理」が効いてくる。
2026年現在、竣工から約18年。
築浅か築古かという二択より、 これまでどう管理されてきたかを見る時期です。
大規模修繕。
長期修繕計画。
修繕積立金。
設備更新。
管理組合。
共用施設の維持。
1,481戸という規模を、
どう管理しているのか。
購入前に確認します。
湾岸だから、建物側の対策も見る。
現在の販売資料では、 パークシティ豊洲について 制震構造、液状化対策としてSAVE工法を採用していることが確認できます。
「豊洲は埋立地だから」で判断するのでも、 「対策しているから大丈夫」で判断するのでもありません。
土地側の条件と、 建物側の対策を分けて確認します。
COMPARE
豊洲では、マンション名より「何を優先するか」。
アーバンドック パークシティ豊洲。
ブランズタワー豊洲。
スカイズ。
ベイズ。
キャナルワーフタワーズ。
駅との距離。
築年。
面積。
間取り。
眺望。
商業施設との接続。
管理。
価格。
同じ豊洲でも、 選ぶ理由はかなり違います。
OUR WORK
良い間取りなら、
良いところだけを書かない。
振り分けを見る。
居室の独立性を見る。
全居室がバルコニー側を見る。
採光と開口部を見る。
東向きを見る。
その先に何があるかを見る。
パークシティ豊洲を見る。
他の豊洲のマンションとも比べる。
良いところも、気になるところも。
一室として見ます。
この住戸は、間取りがいい。
でも、それだけでは決めない。
振り分けタイプ。
全居室バルコニー向き。
ここは、きちんと評価したいところです。
一方で東向きなら、 IHI側との位置関係まで確認する。
眺望に多少建物が入っても、 その分を含めた価格なら選択肢になるかもしれない。
物件の長所と短所を分けず、
一つの条件として考えます。
READ NEXT
豊洲から、湾岸をもう少し見る。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
「パークシティ豊洲だからいい」ではなく、
この一室のどこが良くて、どこを確認するのか。
仕事まで見て、比べてください。
「この間取りがいい。」
そこからでも構いません。
「振り分け2LDK」
「全居室に窓がほしい」
「豊洲」「眺望は少し妥協できる」など、
希望をそのまま聞かせてください。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸についての情報が含まれます。 現在の募集・販売状況を示すものではありません。 眺望、日照、管理、修繕、ペット飼育、共用施設等は 住戸・棟・階数・時期によって異なるため、検討時に最新資料を確認します。
