THE TOWERS DAIBAを実際に見る｜台場2丁目・眺望・管理・共用施設・築20年を解説
THE TOWERS DAIBA / ODAIBA
THE TOWERS DAIBAを、
実際に見る。
港区台場二丁目。
眺望だけでは、このマンションは分かりません。
お台場に「遊びに行く」と、
お台場に「住む」は違います。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 THE TOWERS DAIBA（ザ・タワーズ台場）。
港区台場二丁目。 ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅から徒歩2分。 東京テレポート駅も利用できる、 525戸のツインタワーです。
レインボーブリッジ。
東京湾。
台場の夜景。
眺望は、このマンションを選ぶ大きな理由になります。 ただ、それだけではありません。
※本記事は、当社が過去に取り扱ったTHE TOWERS DAIBAをもとに、 台場での中古タワーマンション選びを解説しています。 過去の価格や募集条件は、現在の販売状況を示すものではありません。
BUILDING
まず、建物そのものを見る。
| 所在地 | 東京都港区台場2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月 |
| 構造・規模 | 地上33階・地下1階 |
| 総戸数 | 525戸 |
| 施工 | 三井住友建設株式会社 |
| 管理 | 東急コミュニティー |
| 最寄駅 | ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅 徒歩2分 |
| もう一つの駅 | りんかい線「東京テレポート」駅も利用可能 |
DAIBA
まず、「港区台場」という住所を見る。
お台場と聞くと、 商業施設や観光地を思い浮かべる方が多いと思います。
でも、THE TOWERS DAIBAを選ぶなら、 休日のお台場ではなく、 平日の台場を見る必要があります。
朝の駅。
夜の帰宅。
スーパー。
病院。
学校。
車での移動。
「遊ぶ街」としてではなく、 「毎日暮らす街」として見る。
駅徒歩2分は、やはり大きい。
THE TOWERS DAIBAは、 ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅から徒歩2分。
これは、このマンションのかなり分かりやすい強みです。
一方で、山手線駅が徒歩2分という意味ではありません。
新橋方面へゆりかもめを使うのか。
大崎・渋谷・新宿方面へりんかい線を使うのか。
車中心なのか。
お客様の行動範囲によって、駅2分の価値も変わります。
VIEW
このマンションは、やはり眺望を外せない。
THE TOWERS DAIBAでは、 階数と方角によって住戸の価値が大きく変わります。
レインボーブリッジ。
東京湾。
都心方面。
お台場の街並み。
同じマンションでも、 窓の先に何があるかで暮らしの印象は大きく違います。
「高層階だから」ではなく、
「その窓から何が見えるか」。
坪単価だけでは、比べにくいマンションです。
元の記事では、 坪単価430万円から600万円前後という目安を掲載していました。
ただ、THE TOWERS DAIBAでは、 平均坪単価だけを見ても十分ではありません。
低層と高層。
湾岸ビューと街側。
広い住戸とコンパクト住戸。
室内状態。
同じ70㎡でも、同じ値段になるマンションではありません。
20 YEARS
2006年築。だから、管理を見る。
THE TOWERS DAIBAは、 2026年で築20年を迎えるマンションです。
築20年を「古い」とだけ見る必要はありません。
大規模修繕。
長期修繕計画。
修繕積立金。
共用設備の更新。
管理組合。
20年という時間を、 このマンションがどう過ごしてきたかを見る。
MANAGEMENT
管理会社だけではなく、管理組合を見る。
中古マンションでは、 「管理会社がどこか」だけで管理の良し悪しは決まりません。
THE TOWERS DAIBAについては、 港区のマンション管理に関する公表資料でも、 管理組合が管理会社に任せきりにせず、 理事会や防災活動などに主体的に取り組んでいることが紹介されています。
これは中古マンションを見るうえで、 かなり大切な情報です。
建物を維持するのは、 設備だけではなく人でもあります。
防災・セキュリティも、管理の一部です。
港区の資料では、 入館からエレベーターホールまで二重のセキュリティ、 警備員による巡回なども紹介されています。
こうしたものは、 広告上の「安心」という一言だけでは判断しません。
実際の管理体制、防災訓練、 非常時の運用まで含めて確認します。
COMMON SPACE
共用施設には、この時代のタワーらしさがある。
フィットネス。
パーティールーム。
ゲストルーム。
ライブラリー。
スカイテラス。
ドッグパーク。
2000年代の大規模タワーマンションらしい、 かなり充実した共用施設があります。
ただし、ここでも 「ある」だけではなく「維持できているか」を見ます。
ドッグパークがあっても、飼育規約は別に確認する。
THE TOWERS DAIBAには、 ペットとの暮らしを意識した共用設備があります。
ただし、 「ペット可」「ドッグパークあり」という情報だけでは、 実際に飼いたい犬が飼えるかは分かりません。
犬種。
頭数。
体高・体重。
共用部での移動方法。
管理規約・使用細則まで確認します。
SOHO住戸を含むことも、このマンションの個性です。
分譲時資料では、 525戸のうちSOHO住戸を含む構成だったことが確認できます。
住居専用のマンションとは、 建物の使われ方に少し違いがあります。
購入する住戸がどの区分なのか。
利用規約はどうなっているのか。
ここも一室ずつ確認します。
GROUND
台場だから、地盤・液状化・水害も見る。
台場は東京湾岸です。
「埋立地だから危ない」とも、 「タワーマンションだから大丈夫」とも決めません。
地盤。
液状化。
高潮。
浸水想定。
建物構造。
防災計画。
湾岸は、街がどうできたかまで知ると面白い。
芝浦、港南、晴海、豊洲、有明、台場。
同じ「湾岸」と呼ばれても、 成立した時期も街の役割も違います。
物件を見る前に、 街の地歴まで知っておくと、 その場所の見え方は少し変わります。
COMPARE
台場だけで決めず、湾岸全体で比べる。
THE TOWERS DAIBAが気になる方なら、 有明・豊洲・晴海・芝浦・港南まで広げると、 選択肢がかなり変わります。
駅距離を優先するのか。
眺望を優先するのか。
面積を優先するのか。
築年を優先するのか。
港区という住所を重視するのか。
同じ予算でも、 街を一つ変えるだけで条件は大きく変わります。
気になる住戸があるなら、マンション名だけでは足りません。
階数と向きが分かれば、 眺望の意味はかなり具体的になります。
OUR WORK
レインボーブリッジが見える。
そこで終わらせない。
眺望を見る。
その方角と階数を見る。
駅2分を見る。
実際の通勤動線を見る。
築20年を見る。
その20年間の管理を見る。
共用施設を見る。
維持費を見る。
いいところだけではなく、
住んだあとまで見ます。
THE TOWERS DAIBAを検討するなら。
港区。
駅徒歩2分。
ツインタワー。
レインボーブリッジ。
東京湾。
魅力になる言葉はいくつもあります。
でも、その言葉だけでは決めません。
階数。
方角。
眺望。
管理。
修繕。
地盤。
交通。
ペット。
そして価格。
一室ずつ見て、
最後に判断します。
READ NEXT
この物件から、もう少し広く見る。
台場だけに絞らなくても、
構いません。
「レインボーブリッジが見える」
「大型犬を飼いたい」
「駅から近い」
「80㎡以上」など、
条件から湾岸全体で探します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った物件に関する記述が含まれます。現在の募集状況・販売価格等を示すものではありません。共用施設、管理、修繕、SOHO利用、ペット飼育条件等は変更される場合があります。最新の重要事項調査報告書・管理規約・使用細則等を個別に確認します。
