品川Vタワーを実際に見る｜品川駅直結・坪単価・管理・築23年を解説
SHINAGAWA V-TOWER
品川Vタワーを、
実際に見る。
このマンションは、
「駅徒歩6分」だけでは説明しきれません。
品川駅と、建物がつながっている。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 品川Vタワー。
港区港南2丁目。 地上43階、総戸数650戸。 2003年に竣工した大規模タワーマンションです。
ただ、このマンションを 「品川駅徒歩6分のタワーマンション」とだけ説明するのは、 少し違うと思っています。
品川Vタワーには、 品川駅からペデストリアンデッキを通って建物へ向かえる動線があります。
駅距離ではなく、
駅との「つながり方」まで見るマンションです。
※本記事は、当社が実際に取り扱った品川Vタワーをもとに、 中古マンションとして確認したいポイントを解説しています。 掲載する相場・募集事例は参考情報であり、 現在の特定住戸の販売価格や将来価格を示すものではありません。
BUILDING
まず、品川Vタワーそのものを見る。
| 所在地 | 東京都港区港南2丁目16-7 |
|---|---|
| 品川駅 | 徒歩6分 |
| 規模 | 地上43階・地下3階 |
| 総戸数 | 650戸 |
| 築年月 | 2003年3月 |
| 分譲 | 三菱商事・東京建物ほか |
| 施工 | 大林・大日本・不動建設共同企業体 |
STATION CONNECTION
「駅徒歩6分」と、
「デッキでつながる6分」は違う。
不動産広告では、 駅からマンションまでの距離は「徒歩○分」で表示されます。
でも実際の暮らしでは、 同じ徒歩6分でも中身は同じではありません。
大きな道路を何度渡るのか。
信号はいくつあるのか。
雨の日はどうなるのか。
荷物を持って歩きやすいのか。
品川Vタワーでは、 品川駅から品川グランドコモンズ側へ伸びる ペデストリアンデッキを利用できます。
この「駅との接続」は、
住戸面積には表れない価値です。
そして、接続先が「品川駅」です。
山手線。
京浜東北線。
東海道線。
横須賀線。
京急線。
東海道新幹線。
品川は、都内移動だけを見る駅ではありません。
東京駅方面へ行く人。
横浜方面へ行く人。
新幹線を頻繁に使う人。
羽田空港を利用する人。
誰にとって便利なのかまで考えると、 品川Vタワーの立地はかなり性格がはっきりします。
PRICE
坪726万円から975万円。
でも、この数字だけでは足りません。
品川Vタワーについて、 参考相場として㎡単価219万円から295万円、 坪単価にすると約726万円から975万円という推計データがあります。
これはマンション全体を見るための一つの参考値です。
ところが、実際の売出履歴を見ると、 住戸によって坪単価にはかなり大きな差があります。
「品川Vタワーはいくらか」ではなく、 「この品川Vタワーはいくらか」。
なぜ、同じマンションで価格差が出るのか。
階数。
方角。
眺望。
専有面積。
間取り。
角住戸かどうか。
室内状態。
品川Vタワーは、 住戸による条件差を無視して平均坪単価だけで比較すると、 少し見誤りやすいマンションです。
たとえば公開された販売履歴では、 高層階、広い住戸、方角などによって ㎡単価・坪単価が大きく変わっています。
VIEW & DIRECTION
方角は、「南向きが一番」とは限らない。
タワーマンションでは、 戸建てと同じ感覚で方角だけを評価しない方がいいことがあります。
何階なのか。
窓の先に何があるのか。
どこまで抜けているのか。
将来の視界はどう考えるのか。
実際、過去の販売履歴の集計でも、 北・北東・北西住戸の平均㎡単価が高く出ているデータがあります。
方角そのものより、 その方角に何があるかを見る。
23 YEARS
2003年築。だから、管理を見る。
2026年現在、品川Vタワーは築23年です。
ここまで来ると、 「築浅か築古か」という二択より、 これまでどう管理されてきたかの方が重要になります。
長期修繕計画。
修繕積立金。
大規模修繕。
設備更新。
管理組合。
共用部の状態。
中古マンションは、 築年数ではなく、その年月をどう過ごしてきたかを見る。
MANAGEMENT
管理について、数字で見られる材料もあります。
一般社団法人マンション管理業協会が公開している マンション管理評価では、 品川Vタワーは2026年2月公開時点で 総合95点という評価が確認できます。
管理体制20点／20点。
建築・設備20点／20点。
管理組合収支36点／40点。
耐震診断10点／10点。
もちろん、この点数だけで購入を決めるものではありません。
ただ、
「管理が良さそう」という印象を、
確認できる資料まで見に行く。
それが中古マンションを見る仕事です。
650戸の大規模マンション。共用部も見る。
品川Vタワーには、 大規模タワーマンションらしい共用設備があります。
スカイラウンジ。
ゲストルーム。
シアタールーム。
フィットネス。
宅配ボックス。
各階ゴミ置場など。
設備の豪華さだけではなく、 築23年を経て、どう維持されているかまで見ます。
ペット可でも、細則まで確認する。
現在の売出住戸では、 規約の範囲内でペット2匹まで飼育可能とする募集例も確認できます。
ただし、 「ペット可」だけで飼いたい犬や猫が飼えるとは判断しません。
頭数。
大きさ。
共用部での移動。
その他の使用細則。
購入前に、その住戸に適用される最新規約を確認します。
KONAN
港南だから、地盤・水害も別に見る。
品川駅に近いことと、 地盤・水害リスクは別の話です。
港南は湾岸エリアです。
地盤。
液状化。
高潮。
浸水想定。
建物構造。
防災計画。
「港区だから」でも、 「タワーマンションだから」でもなく、 それぞれ分けて確認します。
COMPARE
品川・港南なら、Vタワーだけで決めない。
ワールドシティタワーズ。
ベイクレストタワー。
品川Vタワー。
さらに田町・芝浦まで広げれば、 芝浦アイランド、 ブランズタワー芝浦、 プラウドタワー芝浦なども比較対象になります。
駅との距離。
面積。
眺望。
築年。
管理。
共用施設。
価格。
同じ港区湾岸でも、 何を優先するかで選ぶマンションは変わります。
品川から、田町・芝浦まで広げて見る。
OUR WORK
「品川駅に近い」で、
終わらせない。
駅徒歩6分を見る。
駅までの動線を見る。
坪単価を見る。
その一室の階数・方角・眺望を見る。
2003年築を見る。
23年間の管理を見る。
品川を見る。
港南、芝浦、田町まで広げて比べる。
物件名ではなく、
一室ずつ見ます。
品川Vタワーを検討するなら。
品川駅。
ペデストリアンデッキ。
43階建。
650戸。
強い特徴を持つマンションです。
だからこそ、 マンション名だけで決めない。
階数。
方角。
眺望。
間取り。
管理。
修繕。
地盤。
そして価格。
一つずつ見て、
最後にその一室を判断します。
READ NEXT
品川Vタワーから、もう少し広く見る。
品川駅に近い、だけでなく。
その先の条件から探します。
「品川駅から歩きやすい」
「80㎡以上」「眺望がほしい」
「ペットを飼いたい」「新幹線をよく使う」など、
物件名が決まっていなくても構いません。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には過去の相場・売出情報が含まれます。掲載価格・坪単価は成約価格を意味せず、現在または将来の価格を保証するものではありません。管理評価、ペット飼育条件、共用施設、管理・修繕等については、購入検討時に最新の重要事項調査報告書、管理規約、使用細則等を個別に確認します。
