私たちの、考え方

SUUMOで見つけた物件は掲載会社に頼む必要がある？不動産会社を比較する方法

2026.08.26

SUUMO・アットホーム・HOME'S・カナリーなどの不動産ポータルを見ていて、
「この物件、いいな」
と思ったとき。

多くの方は、そのページに掲載されている不動産会社へ、そのまま問い合わせるのではないでしょうか。もちろん、それも一つの方法です。

ただ、ここで一つ知っておいていただきたいことがあります。物件を見つけることと、不動産会社を選ぶことは別です。

ポータルサイトは、たくさんの物件を比較し、希望に合う住まいを見つけるための便利な場所です。一方で、
「その物件を、誰と検討するか」
までポータルサイトが決めているわけではありません。

物件によって取引形態や募集状況などは異なりますが、掲載している会社以外の不動産会社から紹介を受けられるケースもあります。だから私たちは、
物件を選ぶのと同じように、不動産会社も比較していい。
と考えています。

なぜ、同じ物件がいくつもの不動産会社から掲載されているのか

ポータルサイトを見ていると、同じ部屋、同じマンションが複数の不動産会社から掲載されていることがあります。
「どこに問い合わせても同じなのでは？」
と思うかもしれません。確かに、対象となる物件そのものは同じです。

しかし、不動産会社の仕事は、物件情報を送ることだけではありません。たとえば、

• 希望条件をどう整理するか。
• その物件の気になる点まで説明するか。
• 他の物件と比較してくれるか。
• 内見でどこを確認するか。
• 賃貸なら審査をどう考えるか。
• 購入なら資金計画や住宅ローンをどう考えるか。
• 契約条件をどう確認するか。
• 仲介手数料はいくらなのか。

こうした部分は、会社や担当者によって違いが出ます。同じ物件でも、誰と探すかは同じではありません。

「掲載会社だから」という理由だけで決めなくていい

これは、掲載会社が良い、悪いという話ではありません。大切なのは、
「なぜ、その会社に依頼するのか」
を一度考えてみることです。

対応が早かった。説明が分かりやすかった。その地域に詳しかった。自分では気づかなかった選択肢を出してくれた。費用について納得できた。担当者を信頼できた。——それなら、その会社に依頼する理由があります。

反対に、「ポータルに載っていた会社だから」という理由だけなら、契約する前にほかの不動産会社と比較してみてもいいと思います。ポータルに載っている物件が、その掲載会社しか扱えないとは限らないからです（この仕組みは物件から探すのは、もう古いで詳しく書いています）。

不動産会社を比較するときに見てほしいこと

会社の規模や知名度だけで判断する必要はありません。私たちなら、少なくとも次の点を確認します。

1. その物件の気になる点も説明してくれるか

どんな物件にも、良いところと気になるところがあります。駅距離、日当たり、騒音、管理状態、周辺環境。マンションなら、管理費、修繕積立金、共用部、修繕履歴なども重要です。良いところだけでなく、
「ここは確認しておいた方がいい」
と言ってくれる担当者かどうか。これは大切だと思います。

2. その物件以外の選択肢も考えてくれるか

気に入った物件が、必ずしも一番合う物件とは限りません。同じ予算なら別のエリア。少し駅から離れれば広い部屋。築年数を広げれば管理状態の良いマンション。条件を一つ変えるだけで、選択肢が大きく変わることがあります。希望している物件を否定する必要はありません。ただ、その物件を基準にほかの可能性まで一緒に考えてくれる会社の方が、比較はしやすくなります。

3. 内見で何を見ているか

内見は、部屋を見るだけではありません。エントランス、廊下、ゴミ置場、掲示板、駐輪場、管理状態。窓を開けたときの音や、周辺建物との距離。駅から実際に歩いたときの感覚。図面や写真では分からない情報がたくさんあります。物件を「案内する」のか。それとも、お客様と一緒に「確認する」のか。似ているようで、私たちは少し違うと思っています。

仲介手数料も、比較していい

不動産会社を比較するなら、仲介手数料についても契約前に確認しておきたいところです。同じ物件だからといって、必ずしもすべての会社で条件が同じとは限りません。

ただし、
安ければ、それだけで良い。
とも私たちは考えていません。どこまで調べるのか。何件案内するのか。審査や融資でどこまで動くのか。契約までにどんな仕事が必要なのか。その内容まで含めて比較するべきものだと思います。

株式会社 blue bloodedでは、仲介手数料についても独自の考え方を設けています。物件だけでなく、費用についても契約前に確認してください。少ない情報の中から当社を選んでくださった方への思いは、少ない情報から、わざわざ弊社を選んでくれたお客様への感謝に書いています。

賃貸なら「審査」も会社選びの一つ

賃貸の場合、希望の物件を見つけることと同じくらい、申込み後の審査も重要です。会社員、自営業、会社経営、法人契約、複数の収入がある方など、収入の形は人によって違います。単純に年収だけを見ればいいとは限りません。だから、物件を申し込む前に、
どういう条件で、どこへ申し込むのか。
を考えることがあります。掲載されている物件を紹介するだけではなく、お客様の事情まで見たうえで進めることも、不動産会社の仕事の一つだと考えています。

購入なら「買える物件」より「買ったあと」まで考える

購入の場合は、さらに長い時間軸で考える必要があります。住宅ローンが通るか。毎月いくら返せるか。という話だけではありません。購入後の管理費や修繕積立金、固定資産税。マンションの管理状態。将来の大規模修繕。築年数。周辺の再開発。そして、将来売却するときに、次の買い手からどう評価されるのか。

購入価格だけでなく、
「持っている間」と「手放すとき」
まで考えて選ぶ必要があります。新しいマンションだから安心とも限りません。築年数が古いから価値がないとも限りません。立地、管理、戸数、修繕履歴、共用部、間取り、駅距離、再開発、ブランド。マンションの価値は、いくつもの要素の組み合わせで決まります。

すでに掲載会社へ問い合わせていても構いません

ポータルサイトから問い合わせをした。資料をもらった。すでに内見した。その段階でも、
「ほかの不動産会社の意見も聞いてみたい」
と思うことはあると思います。もちろん、すでに契約関係が成立している場合などは状況が異なります。しかし、まだ検討段階であれば、疑問に思っていることを別の不動産会社へ相談することも一つの方法です（その「なんとなく」、内見前のご相談）。

不動産は金額が大きいからこそ、
納得してから決める。
それでいいと思います。そもそも「不動産屋は信用できない」という感覚は、決しておかしなものではありません（「不動産屋は信用できない」その感覚は、正しいです）。

物件を比較する。不動産会社も比較する。

ポータルサイトが普及して、不動産の探し方は大きく変わりました。以前は、不動産会社へ行って物件を紹介してもらうところから始まりました。今は、多くの方が先にスマートフォンで物件を見つけます。SUUMO、アットホーム、HOME'S、カナリー——入口はいくつもあります。

それなら、不動産会社の役割も変わるべきだと私たちは考えています。物件情報を持っていることだけが価値ではありません。情報を見たあとに、何を確認するのか。何と比較するのか。どう判断するのか。そこに不動産会社の仕事があります。だから、
ポータルで物件を探す。そして、不動産会社も探す。
そんな探し方が、もっと普通になっていいと思います（不動産会社なんて、どこでも同じだと思っていませんか？）。

blue bloodedが大切にしていること

株式会社 blue bloodedは、田町・芝浦・三田を拠点とする不動産会社です。賃貸、購入、売却、投資、店舗・事務所などを扱っています。ただ、私たちは最初から物件を勧めることをあまり重視していません。先に伺いたいことがあります。条件。資金。家族。仕事。将来。そして、なぜ、その物件が気になったのか。そこまで分かって初めて、その物件について一緒に考えられると思っています。

不動産は、物件から始めない。先に、お話を。

不動産会社を比較してから決めてください

掲載会社に相談する。地元の不動産会社に相談する。大手に相談する。私たちのような会社に相談する。どれが正しいという話ではありません。実際に話してみて、
「この人と一緒に探したい」
と思える会社を選べばいい。その比較の中に、blue bloodedも入れていただければと思います。