取扱物件・実績｜田町・芝浦・湾岸タワーマンションから戸建てまで｜blue blooded
SELECTED WORKS
実際に扱ってきた物件です。
タワーマンションも、戸建ても。
一件ずつ、見てきました。
物件名を並べるだけなら、
実績とは呼ばなくていいと思っています。
株式会社 blue bloodedは、 田町・芝浦を拠点に、 これまでさまざまな不動産を取り扱ってきました。
新しいタワーマンション。 築20年を超えるタワーマンション。 都心の低層マンション。 築40年を超える中古マンション。 そして、戸建て。
同じ不動産でも、 見るところは一件ずつ違います。
階数。方角。眺望。間取り。音。
築年数。管理。修繕。駅との距離。
そして、価格と資金計画。
ここでは、 私たちが実際に扱ってきた物件と、 その一件で何を見たのかをご紹介します。
HOW WE SEE PROPERTY
「良い物件です。」
その一言では、足りません。
良いところは、良いと言う。
気になるところは、そこも見る。
高層階だから良い。
築浅だから良い。
港区だから良い。
そんな見方だけではなく、
その一室を、お客様の条件と一緒に見る。
01 / TAMACHI・SHIBAURA・MITA
田町・芝浦・三田
私たちの拠点です。
タワーマンションだけでなく、
築年数を重ねた中古マンションまで見ています。
芝浦
ザ・タワー芝浦
音・方角・眺望を見る。
芝浦1丁目のタワーマンション。 線路に近い立地だからこそ、 階数・方角によって異なる 音の聞こえ方と眺望を確認しました。 高層階だから静かとは限りません。
実際の取扱記事を見る →三田
カーサ三田
築40年と、港区三田を見る。
1985年築。 それでも所在地は港区三田5丁目。 築年数だけでも、 「港区」という言葉だけでも判断せず、 立地・管理・修繕・住戸条件を分けて見ます。
実際の取扱記事を見る →LOCAL KNOWLEDGE
田町・三田・芝浦を、もう少し深く。
同じ田町駅を使える物件でも、 三田と芝浦では土地の成り立ちも街の表情も違います。
田町・三田・芝浦の地盤を町丁目で見る →02 / SHINAGAWA・KONAN・OSAKI
品川・港南・大崎
駅との接続。巨大街区。築年数。リノベーション。
同じ品川広域圏でも、物件の性格は大きく違います。
港南
品川Vタワー
駅との接続を見る。
品川駅とペデストリアンデッキでつながるタワーレジデンス。 単純な「徒歩○分」だけではなく、 駅までどう歩けるのかを見ます。
実際の取扱記事を見る →港南
ワールドシティタワーズ
巨大街区と、品川との距離を見る。
大規模タワーマンションならではの共用施設と街区。 一方で、品川駅・天王洲アイルとの距離感もあります。 建物の中と外を一緒に見る物件です。
実際の取扱記事を見る →港南
ベイクレストタワー
新しい室内と、2005年の建物を見る。
リノベーションされた室内は新しい。 でもマンションそのものの築年数は変わりません。 専有部と共用部を分けて見る中古タワーです。
実際の取扱記事を見る →大崎
ラフィネ大崎
南向き・全室バルコニー・リノベーションを見る。
南向きで、 全室がバルコニーに面する住戸。 高層階の開放感とリノベーションを評価しながら、 1997年築の建物管理まで分けて確認します。
実際の取扱記事を見る →03 / HAMAMATSUCHO・KACHIDOKI・HARUMI
浜松町・勝どき・晴海
高額住戸、高層階、間取り、低層階。
「タワーマンションなら高い階」という見方だけはしません。
東新橋・浜松町
東京ツインパークス
37階2LDK・3億9,800万円を見る。
実際に取り扱った37階・2LDK・3億9,800万円の住戸。 価格だけを見るのではなく、 浜離宮・階数・方角・眺望・広さなど、 その金額を構成する条件を一つずつ見ました。
実際の取扱記事を見る →勝どき
THE TOKYO TOWERS MID TOWER
46階・高層分譲住戸・北西眺望を見る。
MID TOWERは賃貸住戸と分譲住戸が混在する建物。 実際に扱った46階住戸では、 高層分譲住戸としての動線と北西方向の眺望を見ました。
実際の取扱記事を見る →晴海
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
振り分け間取りと、全居室バルコニーを見る。
30階・79.53㎡・2LDK。 実際に扱った住戸は、 全居室がバルコニーに面する振り分け型。 ㎡数だけでは分からない間取りの使いやすさを見ました。
実際の取扱記事を見る →晴海
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
低層階を選ぶ理由を見る。
地権者住戸・角部屋・2LDK。 タワーマンションでも、 高層階だけが選択肢ではありません。 価格、地震への心理、暮らし方によって 低層階を選ぶお客様もいます。
実際の取扱記事を見る →AREA RESEARCH
勝どき・月島・晴海を、物件の外から見る。
タワーマンションを選ぶときは、 建物だけでなく街・地盤・交通も確認します。
勝どき・月島・晴海を比較する →勝どき・月島・晴海の地盤を見る →
04 / TOYOSU・ARIAKE・ODAIBA
豊洲・有明・台場
共用施設、築年、広さ、賃料、眺望、街との距離。
湾岸でも、一棟ずつ性格が違います。
豊洲
アーバンドック パークシティ豊洲
振り分け2LDKと、東向き眺望を見る。
全居室がバルコニー側を向く、 使いやすい振り分け型2LDK。 一方で東向きはIHI側。 間取りの良さと窓の先に何があるかを一緒に見ます。
実際の取扱記事を見る →豊洲
キャナルワーフタワーズ
築年・85㎡・賃料を見る。
新しいタワーだけが豊洲ではありません。 85㎡台・3LDKという広さを、 築年数と賃料のバランスから見ました。
実際の取扱記事を見る →有明
ガレリアグランデ
豪華共用施設と、維持管理を見る。
プール、ジム、バーラウンジなどを備えるタワー。 「プールがある」で終わらず、 築20年を迎えた共用施設をどう維持していくかまで見ます。
実際の取扱記事を見る →有明
シティタワーズ東京ベイ
9階と、街との距離を見る。
実際に扱ったのは9階住戸。 高層階だけを評価するのではなく、 有明ガーデンとの距離や日常生活とのつながりから 住戸を見ました。
9階住戸の取扱記事を見る →台場
THE TOWERS DAIBA
お台場に「住む」を見る。
遊びに行くお台場と、 住むお台場は違います。 眺望・共用施設・築年数・管理に加え、 台場という特殊な街の日常まで見ます。
実際の取扱記事を見る →台場
THE TOWERS DAIBA EAST
102㎡・角部屋・2面採光を見る。
100㎡を超える角住戸。 面積の大きさだけでなく、 2面採光による光の入り方と空間の使い方を見ました。
実際の取扱記事を見る →WATERFRONT RESEARCH
湾岸は、建物だけを見ない。
豊洲・有明・台場では、 街の成り立ちや地盤も物件選びの材料にしています。
東京湾岸の地盤｜昔は全部、海だった。だから、安全なのだ。 →豊洲の地盤を詳しく見る →
東雲・有明の地盤を詳しく見る →
05 / CENTRAL TOKYO
都心マンション
白金、池袋、代々木公園、北池袋。
湾岸とは違う物差しで、一室ずつ見ています。
白金高輪
白金ザ・スカイ
広さと、都心立地の交換条件を見る。
湾岸の70～80㎡台を見慣れていると、 都心の住戸はコンパクトに感じることがあります。 でも、 湾岸の80㎡と白金の60㎡を、㎡数だけでは比べません。
実際の取扱記事を見る →池袋
ザ・タワー・グランディア
1億7,990万円と、融資を見る。
実際に扱った住戸は1億7,990万円。 築年数・立地・管理だけではなく、 その金額をどう組むか、どの金融機関へ相談するかまで 一件として考えます。
実際の取扱記事を見る →代々木公園・富ヶ谷
パークハウス代々木公園アーバンス
間取りと、立地との総合点を見る。
立地が良いからといって、 間取りまで良いことにはしません。 実際の住戸では、 細長い間取りと家具配置の難しさも含めて見ました。
実際の取扱記事を見る →北池袋・下板橋
アークステージ北池袋
南向きという長所と、築年を見る。
南向きリビングとバルコニーは、 住戸の分かりやすい長所です。 その一方で、 築年数・管理・修繕も同時に確認します。
実際の取扱記事を見る →06 / LOW-RISE・RESIDENTIAL
住宅地・低層マンション
タワーマンションとは違う良さがあります。
住宅地では、街・高低差・規模・管理まで見ます。
二子玉川・瀬田
ピアースコード二子玉川
住宅地・高台・坂を見る。
瀬田1丁目の低層レジデンス。 駅距離だけでなく、 国分寺崖線、高低差、坂、小規模マンションの管理まで見ました。
実際の取扱記事を見る →杉並・方南町
パークシティ杉並セントラルタワー
築年数と、価格・広さを見る。
2000年築のタワーレジデンス。 築年数だけで候補から外さず、 新しさと価格・広さ・管理・修繕の交換条件を見ます。
実際の取扱記事を見る →07 / HOUSE
戸建て
マンションだけではありません。
戸建てでは、土地・建物・壁・採光・駐車場・生活動線を一緒に見ます。
杉並区
杉並区戸建て
水回りと、階ごとの役割を見る。
水回りを2階に配置した戸建て。 設備の位置だけで判断せず、 各階の区割り・壁配置・家具配置・家事動線から どう暮らせるかを見ます。
実際の取扱記事を見る →世田谷区
世田谷区戸建て
駐車場・浴室・壁・開口部を見る。
独立した駐車スペース。 1階に配置された浴室。 プライバシーを考えた壁。 そして東北東向きの開口部。 方角だけではなく、実際の採光まで確認します。
実際の取扱記事を見る →WHAT WE HAVE SEEN
物件を見る物差しは、
一つではありません。
ザ・タワー芝浦
音・方角・眺望。
HARUMI FLAG
振り分け間取りと全居室バルコニー。
THE TOKYO TOWERS
高層分譲住戸と眺望。
ガレリアグランデ
共用施設と維持管理。
品川Vタワー
駅との接続。
白金ザ・スカイ
広さと都心立地。
カーサ三田
築40年と港区三田。
ラフィネ大崎
リノベーションと建物の築年。
ザ・タワー・グランディア
高額物件と住宅ローン。
杉並・世田谷の戸建て
階ごとの役割と生活動線。
一件ごとに違うから、
見るところも変えます。
NOT ONLY TOWERS
タワーマンション専門、ではありません。
湾岸タワーマンションは、 私たちが多く扱ってきた分野の一つです。
ただ、 不動産の選択肢はそれだけではありません。
低層マンションが合う方もいます。 築年数を重ねたマンションの方が、 希望する場所と広さを実現しやすいこともあります。 戸建てが合うご家族もいます。
先に物件の種類を決めるのではなく、
先に、お話を伺います。
HOW WE WORK
物件より先に、お話を。
住む人、買う人、売る人。
それぞれに事情があります。
条件。資金。家族。仕事。通勤。
ペット。車。そして、将来。
条件表には出てこないことまで聞いてから、 物件を見ます。
だから、
同じ物件でも提案が変わります。
OUR RANGE
一件の大きさで、仕事を変えない。
3億円を超えるタワーマンション。 1億円を超える中古マンション。 築40年を超えるマンション。 賃貸タワーマンション。 戸建て。
価格も種類も違います。
でも、
お預かりする一件に、大小はありません。
PROPERTY RESEARCH
物件を選ぶ前に、調べておきたいこと。
PROPERTY WORKS ARCHIVE
これまでに扱ってきた物件。
上でご紹介した物件を含め、
株式会社 blue blooded が実際に取り扱ってきた物件と、
その取扱経験から詳しく解説している物件をまとめています。
タワーマンションも、低層マンションも、戸建ても。
物件名から、それぞれの詳しい解説をご覧いただけます。
02
品川・港南・大崎
品川Vタワー 品川｜駅との接続・動線・管理 → ワールドシティタワーズ 港南｜巨大街区・品川・天王洲・眺望 → ベイクレストタワー 港南｜リノベーション・築年・管理修繕 → ラフィネ大崎 大崎｜南向き・全室バルコニー・リノベーション →03
浜松町・勝どき・晴海
東京ツインパークス 東新橋｜37階2LDK・3億9,800万円・浜離宮 → THE TOKYO TOWERS MID TOWER 勝どき｜46階・高層分譲住戸・北西眺望 → HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟 晴海｜30階・振り分け2LDK・全居室バルコニー → ベイシティ晴海スカイリンクタワー 晴海｜低層階・角部屋・地権者住戸 →04
豊洲・有明・台場
アーバンドック パークシティ豊洲 豊洲｜振り分け2LDK・東向き・IHI側眺望 → キャナルワーフタワーズ 豊洲｜85㎡3LDK・築年数・賃料 → ガレリアグランデ 有明｜共用施設・築20年・維持管理 → シティタワーズ東京ベイ｜9階取扱住戸 有明｜9階・有明ガーデン・街との距離 → シティタワーズ東京ベイ｜総合解説 有明｜WEST・CENTRAL・EAST・街区全体 → THE TOWERS DAIBA 台場｜眺望・共用施設・管理・街の特殊性 → THE TOWERS DAIBA EAST 台場｜102㎡・角部屋・2面採光 →05
都心マンション
白金ザ・スカイ 白金高輪｜広さ・都心立地・間取り効率 → ザ・タワー・グランディア 池袋｜1億7,990万円・高額物件・融資 → パークハウス代々木公園アーバンス 富ヶ谷｜細長い間取り・立地との総合評価 → アークステージ北池袋 北池袋・下板橋｜南向き・築年数・管理 →ONE PROPERTY AT A TIME
同じ物件は、ありません。
タワーマンションだから。
港区だから。
築浅だから。
戸建てだから。
それだけで決めるのではなく、
一件ごとに、見るところを変えます。
CHOOSE WHO YOU WORK WITH
不動産会社まで、
比べてください。
物件を比べるように、
誰に任せるかも比べていい。
どんな物件を扱ってきたのか。
その物件の、どこを見ているのか。
良いところだけを話すのか。
気になるところまで話すのか。
ここまで調べているお客様なら、
不動産会社まで比較して選ぶはずです。
比べたあとは、
見ていてください。
TAMACHI SHIBAURA SALON
希望は、もっと言っていい。
「この物件が気になる。」でも。
「まだ物件は決まっていない。」でも。
買う。売る。借りる。
タワーマンション。中古マンション。戸建て。
融資や資金計画。
まず、お話を聞かせてください。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本ページには株式会社 blue blooded が過去に取り扱った物件・住戸、およびその取扱経験をもとに詳しく解説している物件が含まれます。 現在の販売・賃貸募集状況を示すものではありません。 掲載されている価格・間取り・階数・方角等は各取扱時点の情報を含みます。 物件の現況、価格、管理費、修繕積立金、融資条件その他の条件は時期・住戸により異なります。 個別の購入・賃借・売却をご検討の際は最新資料をご確認ください。
