武蔵野台地は、多摩丘陵、関東ローム層どこからどこまでか｜東京の地盤を決める3つの地形単位と埋没谷｜田町駅周辺・芝浦で不動産を探すならblueblooded　ブルーブラッデッド

武蔵野台地はどこからどこまでか
——東京の地盤を決める3つの地形単位

「東京西部は地盤が良い」という話を聞いたことがあるだろう。これは半分正しく、半分は危険な思い込みだ。地盤を「区」や「エリア名」で語ることには限界がある。本当に安全な土地を選ぶには、まず地形の成り立ちを知る必要がある。

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武蔵野台地の範囲——多摩川と荒川に挟まれた洪積台地

現在の東京23区の地盤は、大きく三つの地形単位に整理される。武蔵野台地、多摩丘陵、そして東部に広がる沖積低地だ。

武蔵野台地は多摩川と荒川に挟まれた洪積台地で、標高はおよそ30〜40メートル。区でいえば練馬・杉並・目黒・文京の台地部分が中心となり、西は立川方面へ、東は山手線の内側にまで及ぶ。関東大震災（1923年）においても被害が相対的に少なかった地域として記録されており、現在も東京都が実施する「地震に関する地域危険度測定調査」でこれらの区の台地部分が上位に並ぶ。

東部の沖積低地は足立・葛飾・江東・墨田・荒川区が中心で、江戸時代以降の埋め立てと干拓によって形成された。地震の揺れ増幅率は台地の約1.5〜2倍に達し、液状化リスクも高い。「東京の地盤は西高東低」というのが出発点だ。

この地価差が投資判断にどう効くかは、都内で地価が割安なエリアはどこかと割安エリアで買うなら土地かマンションかに書いています。

関東ローム層の二面性——厚ければ安全、ではない

武蔵野台地の表面を覆うのが関東ローム層（赤土）だ。富士山や箱根などの火山灰が数万年にわたって堆積したもので、粘性が高く地耐力がある。住宅地盤として概ね良好とされ、これが「台地＝安全」という評価の根拠の一つになっている。

ただし「厚ければ安全」ではないのが落とし穴だ。ローム層が10メートルを超えると、低周波の地震動（周期1〜2秒、いわゆるキラーパルス）を増幅しやすくなる。産総研の研究によれば、多摩丘陵では最大20メートル以上のローム層が堆積している地点があり、標高が高い場所であっても揺れが大きくなるという現象が確認されている。

東日本大震災の際に宇都宮市東部〜芳賀町の丘陵地帯で被害が集中したのも、この「厚いローム層による揺れ増幅」が主因だったとされる。「高台だから安全」「関東ローム層があるから安全」という二つの思い込みは、ここで崩壊する。

地表からは見えない「埋没谷」——世田谷と、中野〜渋谷ライン

2021年、産総研が公開した3次元地質地盤図によって、武蔵野台地の地下に大規模な埋没谷が存在することが明らかになった。約14万年前に形成された古い谷が、その後の堆積によって埋め戻され、地表からはまったく見えなくなっているものだ。

特に大きな埋没谷が2箇所確認されている。一つは田園調布の西側から等々力・上野毛・祖師谷大蔵・成城にかけての世田谷区の広いエリア。もう一つは中野駅あたりから新宿・代々木・渋谷・恵比寿・大崎・高輪・鮫洲方向に伸びるルートで、海側に近づくほど谷が深くなる。

この埋没谷の上部では、台地面であっても木造住宅に被害を与えやすい低周波振動が発生しやすいことが、常時微動観測データで確認されている。「武蔵野台地上だから揺れにくい」という常識は、地下の情報を加えることで大きく修正される必要がある。

世田谷・新宿・渋谷の区内格差については、世田谷は安全か、新宿は治安が悪いか（地盤×治安）で丁目レベルまで踏み込んで解説しています。

その住所が埋没谷の上かどうか、確認します

産総研データと照合してお答えします

湾岸タワーマンションの正しい評価——建物は安全、街は脆い

一方で、湾岸エリアの高層マンションについても誤解がある。豊洲・有明・晴海・芝浦などの湾岸タワーマンションは確かに液状化リスクの高い埋立地に建っているが、建物の基礎杭は支持層（東京礫層）まで到達している。この支持層の深さは60〜80メートル程度で、そこまで杭が打たれていれば建物構造体の安全性は別途評価が必要だ。

問題はエリア全体のリスクにある。大規模な地震が発生した際の帰宅困難、インフラ途絶、橋の損傷による孤立リスクは、建物の安全性とは別の問題だ。「建物は安全、街は脆い」という2軸を分けて考えることが、湾岸不動産の正しい見方だ。

湾岸の地盤については湾岸の地盤は本当に弱いのか（3.11で倒壊ゼロ）で、歴史と3.11のデータから詳しく解説しています。棟ごとの実情は湾岸タワーマンション徹底比較【前編】芝浦・浜松町・月島／徹底比較【後編】勝どき・晴海・豊洲・有明を。

地形カード早見表

武蔵野台地（台地平坦部）　揺れ：低／液状化：低／水害：低

・推奨エリア。練馬・杉並・目黒・文京の台地面。

武蔵野台地（埋没谷上）　揺れ：高／液状化：中／水害：中

・地表は台地でも地下の軟弱層が揺れを増幅。要注意。

多摩丘陵　揺れ：中〜高／液状化：低／水害：低

・ローム層が厚く高台でも揺れやすい。八王子・町田・横浜北部。

沖積低地（東部低地帯）　揺れ：中〜高／液状化：高／水害：高

・足立・葛飾・江東・墨田区。揺れ増幅率は台地の約2倍。

湾岸埋立地　揺れ：中／液状化：最高／水害：高

・建物構造は別途評価要。エリア全体の帰宅困難リスクあり。

物件選びに、どう使うか

地盤は丁目・筆の単位で変わる。「区」や「エリア名」で語られた安全性は、根拠になりません。検討中の物件が台地の平坦部にあるのか、埋没谷の上にあるのか。ローム層の厚さはどうか。これは住所が分かれば調べられます。

価格に反映されていないリスクを見抜くこと。それが、物件を並べるだけの業者との違いだと考えています。私たちがポータルサイトに掲載せず、調べたことを公開している理由も、そこにあります（なぜSUUMOに載っていないのか（4年間ポータルなしの理由））。

出典：産総研都市域の地質地盤図（2021）／東京都首都直下地震等による東京の被害想定（令和4年）／地盤ネット東京都区市町村いい地盤ランキング（令和元年）

お客様が書かれたこと

最終的には違う不動産の物件に決めました。むしろその物件について松村さんに相談した際には、仲介できない物件にも関わらず不動産に問い合わせしてくださり、内見できるように調整までしてくださいました。ご自身の利益よりも顧客の立場に寄り添ってくださる方です。次に引っ越しをする際は必ず松村さんにお願いしたいと思っています。

★★★★★　賃貸をお探しの方

その都度きちんとメリットデメリットを伝えてくださったので、思考を整理することができたと思います。結果的に理想をかなえられる新しい家が手に入りました。

★★★★★　マイホームを購入された方

他の購入希望者との競争がある中、こちらが有利になるように一生懸命対応してくださり、交渉も的確に進めてくださいました。全体の流れや必要な手続きも丁寧に説明してくれたので、安心して進めることができました。

★★★★★　マンションを購入された方

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