シティタワーズ東京ベイは住みやすい？｜WEST・CENTRAL・EAST・有明ガーデン・価格を徹底解説
CITY TOWERS TOKYO BAY / ARIAKE
シティタワーズ東京ベイは、
どの棟を選ぶか。
WEST・CENTRAL・EAST。
同じマンション名でも、条件は同じではありません。
1,539戸。
だから、一括りにしない。
シティタワーズ東京ベイは、 有明を代表する大規模タワーマンションの一つです。
2019年7月完成。
総戸数1,539戸。
WEST TOWER。
CENTRAL TOWER。
EAST TOWER。
三つのタワーから構成され、 隣には大規模商業施設「有明ガーデン」があります。
ただ、 「シティタワーズ東京ベイに住みたい」 だけでは、まだ物件は決まりません。
どの棟か。
何階か。
どちら向きか。
何が見えるか。
一室ずつ、条件が違います。
ACTUAL EXPERIENCE
私たちも、実際にこのマンションを扱っています。
株式会社 blue bloodedでは、 シティタワーズ東京ベイの住戸を実際に取り扱っています。
その一つが、 9階の住戸。
高層階だけを基準にせず、 地上との距離、眺望、生活動線、 価格とのバランスまで含めて見ました。
OVERVIEW
まず、1,539戸の全体像を見る。
| 所在地 | 東京都江東区有明2丁目 |
|---|---|
| 完成 | 2019年7月 |
| 総戸数 | 1,539戸 |
| WEST | 地上32階・地下1階 |
| CENTRAL | 地上33階 |
| EAST | 地上33階 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 |
| 施工 | 前田建設工業株式会社 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造・免震構造 |
WEST / CENTRAL / EAST
まず「どの棟か」を確認する。
シティタワーズ東京ベイを探すとき、 最初に確認したいのが棟です。
WEST。
CENTRAL。
EAST。
同じマンションですが、 駅までの距離も、 有明ガーデンとの位置関係も、 周囲の建物との位置関係も変わります。
「シティタワーズ東京ベイ徒歩○分」 という一つの数字だけでは判断しません。
ACCESS
有明駅と国際展示場駅。
利用できる主な駅は、 ゆりかもめ「有明」駅と、 りんかい線「国際展示場」駅です。
公式物件概要では、 有明駅まで徒歩3～6分、 国際展示場駅まで徒歩4～8分。
この幅があるのは、 3棟ある大規模マンションだからです。
勤務先だけではなく、 実際に住む棟から駅までの動線を見る。
ARIAKE GARDEN
有明ガーデンが隣にある。
これは、かなり大きい。
シティタワーズ東京ベイを選ぶ理由として、 有明ガーデンとの関係は外せません。
スーパー。
飲食。
日用品。
クリニック。
イベント施設。
ホテル。
温浴施設。
日常生活で使う機能が、 大規模商業施設として隣接しています。
これは「共用施設」ではなく、
街そのものを使うということです。
有明ガーデンを、実際に使うか。
便利な施設が近くにあることと、 その施設を自分が使うことは別です。
毎日の買い物。
外食。
子どもとの生活。
休日。
車での移動。
自分の生活と有明ガーデンが重なる人ほど、 このマンションの利便性を実感しやすい。
FLOOR
高層階だけが、正解ではない。
タワーマンションでは、 階数によって価格や眺望が変わります。
高層階なら、 遠くまで抜ける眺望を得られる住戸があります。
一方、低層・中層階なら、 地上との距離や価格とのバランスを考えられます。
当社が実際に扱ったのも、 9階の住戸でした。
VIEW
同じ棟でも、方角で別のマンションになる。
湾岸タワーでは、 方角と眺望の確認が重要です。
海が見えるのか。
街が見えるのか。
他棟が入るのか。
前面建物があるのか。
将来も同じ景色なのか。
同じ階でも、 方角が変われば条件はかなり変わります。
PRICE
「シティタワーズ東京ベイはいくら？」では足りない。
2026年9月現在、 住友不動産が販売している先着順住戸は、 9,300万円から1億8,500万円。
専有面積は43.18㎡から72.76㎡、 間取りは1LDKから3LDKです。
ただし、 これは現在販売されている一部住戸の価格です。
1,539戸すべての価格を表すものではありません。
価格差をつくるのは、マンション名だけではない。
WEST・CENTRAL・EAST。
階数。
方角。
眺望。
専有面積。
間取り。
室内状態。
1,539戸あるからこそ、 「このマンションの坪単価」だけで 個別住戸を判断しない方がいい。
BUILDING
1,539戸の免震トリプルタワー。
シティタワーズ東京ベイは、 3棟すべてが鉄筋コンクリート造のタワーです。
建物には免震構造が採用されています。
ただし、 「免震だから」で防災確認を終わらせません。
建物構造。
地盤。
液状化。
高潮・浸水。
非常用設備。
避難動線。
土地と建物を分けて見ます。
有明の地盤まで確認する。
有明は東京湾岸です。 「埋立地だから危険」「新しい建物だから安全」 という二択では考えません。
COMPARE ARIAKE
有明では、築年だけでも選択肢が広い。
2019年築のシティタワーズ東京ベイ。
2006年築のガレリアグランデ。
同じ有明でも、 建物が生まれた時代が違います。
築年。
広さ。
共用施設。
駅距離。
商業施設。
眺望。
価格。
どちらが上ではなく、 何を優先するか。
大規模だから、管理を見る。
管理は住友不動産建物サービス。 公式物件概要では24時間有人管理方式とされています。
ただ、会社名だけでは管理状態は判断できません。
長期修繕計画。
修繕積立金。
管理組合。
駐車場。
共用部。
設備更新。
実際の資料まで確認します。
READ NEXT
シティタワーズ東京ベイから、有明全体へ。
OUR WORK
1,539戸を、
一つのマンションとして見ない。
WESTか。
CENTRALか。
EASTか。
何階か。
どちら向きか。
何が見えるか。
何が近いか。
そして、 その条件にいくら払うのか。
マンション名ではなく、
最後は一室として見ます。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
1,539戸を一括りに説明するのか。
一室ずつ違いを見るのか。
仕事まで見て、比べてください。
「シティタワーズ東京ベイが気になる。」
そこからで構いません。
WEST・CENTRAL・EAST。
高層階・中層階・低層階。
眺望・間取り・予算。
条件を伺いながら、
一緒に比較します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸についての情報が含まれます。 現在の販売価格・募集状況は変動します。 棟、階数、間取り、眺望、管理費、修繕積立金、駐車場、 ペット飼育条件等は個別住戸・時期によって異なるため、 検討時に最新資料を確認します。
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