シティタワーズ東京ベイを実際に見る｜9階住戸・有明ガーデン・3棟の違いを解説
CITY TOWERS TOKYO BAY
シティタワーズ東京ベイを、
実際に見る。
実際に扱ったのは、9階。
タワーマンションは、高さだけではありません。
33階建のタワーで、
9階をどう見るか。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 シティタワーズ東京ベイ。
今回の住戸は、9階でした。
タワーマンションを見ると、 どうしても「何階か」という数字に目が向きます。
30階。40階。50階。
でも実際の住まい選びでは、 高ければ高いほどいい、とは考えません。
9階だから見えてくるものもあります。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った シティタワーズ東京ベイの9階住戸をもとに、 実際に物件を見る際のポイントを解説しています。 現在の特定住戸の販売・募集状況を示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
実際に扱ったのは、9階の一室。
| マンション | シティタワーズ東京ベイ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区有明2丁目 |
| 取扱住戸 | 9階 |
| 竣工 | 2019年7月 |
| 総戸数 | 1,539戸・3棟合計 |
| 構造 | RC造・免震構造 |
※棟・間取り・専有面積・方角等は当時の取扱資料で確認できる場合に追記します。 確認できていない項目は推測で掲載していません。
9TH FLOOR
「9階だから低い」で、終わらせない。
シティタワーズ東京ベイは、 32階・33階建のトリプルタワーです。
その中で9階は、 いわゆる高層階ではありません。
だからこそ、 高層階と同じ基準で評価する必要もありません。
地上との距離。
エレベーター移動。
前面建物との位置関係。
空の見え方。
価格とのバランス。
階数は、序列ではなく条件です。
VIEW
9階なら、「眺望があるか」ではなく、何が見えるか。
高層階では、 遠くまで抜ける眺望が大きな魅力になることがあります。
9階なら、見方を少し変えます。
正面に建物があるのか。
建物まで何mくらい離れているのか。
道路や緑が見えるのか。
空がどの程度見えるのか。
人の視線は気になるのか。
そして、その眺望条件が 価格にどう反映されているか。
THREE TOWERS
「シティタワーズ東京ベイ」だけでは、まだ足りない。
シティタワーズ東京ベイは、 WEST・CENTRAL・EASTの3棟で構成されています。
WEST TOWERは32階。
CENTRAL TOWERは33階。
EAST TOWERは33階。
3棟合計で1,539戸。
同じマンション名でも、 棟・階・方角・位置によって条件は変わります。
ARIAKE GARDEN
このマンションは、建物だけで見ると半分です。
シティタワーズ東京ベイの大きな特徴は、 住宅だけで開発されたマンションではないことです。
住友不動産が有明で進めた、 約10.7haの大規模複合開発。
その中に、 住宅と有明ガーデンがあります。
買い物。
飲食。
日用品。
イベント。
ホテル。
温浴施設。
マンションから街へ出るというより、 生活機能が街区の中にある。
9階だからこそ、街との近さも考える。
タワーマンションでは、 住戸から地上に出るまでの時間も日常の一部です。
毎朝仕事へ行く。
スーパーへ行く。
犬を散歩させる。
子どもと外へ出る。
そうした生活を考えると、 高層階であることだけが利点ではありません。
眺望を取るのか。
地上との距離を取るのか。
お客様によって答えは変わります。
ACCESS
有明駅と国際展示場駅。二つの鉄道を見る。
現在の住友不動産の物件概要では、 ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3～6分、 りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4～8分とされています。
棟によって駅までの距離が変わるため、 ここでも「シティタワーズ東京ベイ徒歩○分」と 一つの数字だけで見ない方がいい。
新橋方面なのか。
大崎・渋谷・新宿方面なのか。
通勤先から、使う路線を決めます。
BUILDING
2019年築。1,539戸をどう管理するか。
シティタワーズ東京ベイは2019年7月完成。
分譲は住友不動産、 施工は前田建設工業、 管理は住友不動産建物サービスです。
現在の公開情報でも、 24時間有人管理が確認できます。
大規模マンションでは、 戸数が多いことだけで評価しません。
管理。
修繕計画。
共用施設。
修繕積立金。
駐車場。
防災。
1,539戸という規模がどう運営されているかを見ます。
有明では、「新しいタワー」と「少し前のタワー」を比べられる。
シティタワーズ東京ベイは2019年築。
一方、ガレリアグランデは2006年築。
築年だけでも約13年違います。
新しさ。
専有面積。
共用施設。
駅距離。
商業施設。
価格。
管理。
同じ有明でも、何を優先するかで選ぶマンションは変わります。
READ MORE
有明だから、地盤・液状化・水害も別に見る。
シティタワーズ東京ベイは免震構造です。
ただし、 「免震だから大丈夫」で終わらせません。
土地の地盤。
液状化。
高潮・浸水。
建物構造。
非常用設備。
避難動線。
土地と建物を分けて確認します。
OUR WORK
「9階だから」で、
評価を終わらせない。
階数を見る。
その先に何があるかを見る。
棟を見る。
駅との距離を見る。
有明ガーデンを見る。
日々の生活動線を見る。
価格を見る。
高層階との価格差を見る。
高い階を探すのではなく、
お客様に合う階を探します。
9階には、9階の選び方があります。
高層階の眺望を最優先するなら、 9階ではないかもしれません。
一方で、 地上との距離を近くしたい。
高層階にこだわらない。
有明ガーデンの生活利便性を重視する。
価格とのバランスを取りたい。
そういうお客様なら、 9階もきちんと比較対象になります。
マンションの中にも、
選択肢があります。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
高層階だけを勧めるのか。
9階も一つの選択肢として見られるのか。
仕事まで見て、比べてください。
「高層階でなくてもいい。」
それも、立派な希望です。
「有明に住みたい」
「高層階は必要ない」
「商業施設に近い方がいい」
「眺望より価格を優先したい」など、
希望をそのまま聞かせてください。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸についての情報が含まれます。 現在の募集・販売状況を示すものではありません。 棟、階数、間取り、眺望、管理費、修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件等は 個別住戸・時期によって異なるため、検討時に最新資料を確認します。
