40階南向き、2億円のタワーマンション。眺望を主役にしたまま個性を宿す内装計画。シアターウォール、ゾーン分割照明、間接照明。90〜290万円の実際の提案内容を公開します。

CASE STUDY ／ INTERIOR

2億円のタワーマンションに、
"自分だけの空間"をつくる。

40階。湾岸エリアを一望できる南向き角住戸。物件の価値は、もちろんそのロケーションにある。でも私たちが今回提案したのは、「眺望を主役にしたまま、住む人の個性を空間に宿す」という内装計画だった。

何を変えて、何を残すか

リノベーションの鉄則は「触らなくていいところには触らない」こと。今回の物件はLDの白クロスや水回り、LDフロアはすでに良好な状態だった。だからこそ、施工対象を絞り込み、1円でも効果の高い箇所に集中投資する方針を選んだ。

リビング突端を、シアターウォールへ

最も大きな決断は、リビング奥の突端壁だ。旧キャビネットと壁掛けTVを撤去したあと、この壁をどう使うかで空間の印象が180度変わる。今回ご提案したのは3つのレイアウト。

照明は、シーンを切り替える装置である

内装提案で見落とされがちなのが照明計画だ。17.7畳・天井高2,500mmのLDに対して今回提案した天井照明は3案。

40階の眺望を、殺さないために

眺望を主役にしたまま、上質さを足す。

全施工プランに共通した設計思想はひとつ。ミラーで奥行きを倍増させ、エコカラットで壁に質感を与え、間接照明で夜景と室内を溶け合わせる。そのすべてが、窓の外の景色を引き立てるための脇役として機能している。

内装投資の総額は、選択するシナリオによって90〜290万円の幅がある。ただ確実に言えるのは、この物件において内装は「価値を上げる」ためではなく、「価値を正しく伝える」ための手段だということだ。

40階南向き。湾岸眺望。
2億円の物件に、あなたはどんな時間を重ねますか。

この提案が成立したのは、その住戸の眺望が本当に抜けていたからです。湾岸はタワーが密集しているため、同じ階でも向きによって抜け方がまったく変わります。棟ごとの干渉はこちらに。
また築古物件のリノベーションを投資として考える場合の費用配分は、「延伸エリアの築古マンション投資」に書いています。

あわせてお読みください

やり方について
なぜSUUMOに載っていないのか（4年間ポータルなしの理由）
媒介を取られた。それでも1年後に戻ってくると思う理由
数億円の顧客に嫌がられた話
お客様のために、できることは全部やる

エリアと物件を選ぶ
湾岸タワーマンション徹底比較【前編】芝浦・浜松町・月島
徹底比較【後編】勝どき・晴海・豊洲・有明
眺望が抜けない部屋の見分け方（棟別の干渉）
武蔵野台地はどこからどこまでか（地盤と埋没谷）
湾岸の地盤は本当に弱いのか（3.11で倒壊ゼロ）

ご相談
賃貸｜お客様と共に、目的地へ　売買編　テナント編
契約前のセカンドオピニオン（初回無料・匿名可）