パークタワー勝どきを現地案内｜GW中も稼働する湾岸不動産屋の話
PARK TOWER KACHIDOKI / MID & SOUTH
見上げると、やはり大きい。
でも、私は眺望からは見ません。
あるゴールデンウィークの日。私は、また勝どきにいました。パークタワー勝どきのご案内です。
ACTUAL VIEWING
街そのものを、一緒につくったマンション。
下から見上げると、やはり圧があります。
58階建てのサウス。駅とつながるミッド。
二棟だけで2,786戸。住宅だけでなく、店舗や生活機能、水辺と緑地まで一体で整備された大規模再開発です。
私はここを、単体のタワーマンションというより、
勝どきの暮らし方を変えた街区として見ています。
MID / SOUTH
まず、ミッドとサウスを分けて見る。
| 棟 | MID | SOUTH |
|---|---|---|
| 階数 | 45階 | 58階 |
| 総戸数 | 1,121戸 | 1,665戸 |
| 勝どき駅 | 直結・徒歩1分 | 徒歩2分 |
| 施工 | 清水建設 | 鹿島建設 |
同じ「パークタワー勝どき」でも、駅との接続、階数、棟配置が違います。住戸を見る前に、まずどちらの棟かを分けます。
ACCESS
私が一番評価するのは、駅との接続。
パークタワー勝どきで、私が一番分かりやすく評価しているのは駅との接続です。
MIDは都営大江戸線「勝どき」駅直結・徒歩1分。SOUTHも徒歩2分です。
雨の日。真夏。冬。毎日となると、これは大きい。
徒歩何分という数字より、
駅までどう歩くかの方が生活には効きます。
VIEW
ただし、眺望を買うマンションとは少し違う。
湾岸にあるから、どの住戸も眺望がいいとは考えません。
THE TOKYO TOWERS。勝どきザ・タワー。ドゥ・トゥール。そしてMIDとSOUTH同士の位置関係。周囲には巨大な建物があります。
住戸によっては、低層でも高層でも視線が抜けません。逆に、方角と住戸位置が合えば、同じ建物でも印象はかなり変わります。
私はここを、
「ベイビュータワー」より
「便利な都心型タワー」として見ています。
DESIGN
少し、かわいく作りすぎた。
これは完全に私の好みです。
新しくて、綺麗で、共用部もよくできています。ただ私は、少しかわいく作りすぎたとも感じます。
もう少し大人っぽく、落ち着いたものが好きなら、勝どきザ・タワーの方を好む方もいると思います。
マンションはスペックだけではありません。入ったときに、自分が落ち着くか。そこも見ます。
BUY / RENT
借りるなら便利さ。買うなら、その先まで。
賃貸なら、駅との接続、棟、間取り、階数、方角、眺望、賃料。毎日使う便利さを前に出して見ます。
購入なら、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、周辺開発、将来売却するときに同じ建物内でどれだけ競合住戸が出るかまで加えます。
2,786戸あるからこそ、
「パークタワー勝どき」という名前だけでは買わない。
MANAGEMENT / REPAIR
大規模だからこそ、管理と将来の負担を見る。
大規模再開発には、共用部や生活利便施設、緑地・水辺空間というスケールメリットがあります。
一方、購入するなら、現在の豪華さだけでなく、管理費、修繕積立金、長期修繕計画、将来の設備更新も確認します。
GROUND / DISASTER
駅直結でも、地盤・液状化・水害は別に見る。
便利さと災害リスクは別の話です。地盤、液状化、高潮・浸水想定、建物構造、防災設備、非常時の生活動線を分けて確認します。
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パークタワー勝どきと、何を比べるか。
勝どきザ・タワー。THE TOKYO TOWERS。ドゥ・トゥール。同じ生活圏でも、駅距離、建物の雰囲気、規模、眺望の取り方が違います。
THE TOWN
この建物を見ることは、いまの勝どきを見ることでもある。
パークタワー勝どきは、建物だけで完結していません。人が歩き、飲食や買い物があり、水辺と共用空間に人がいる。
以前からある勝どきと比べると、街の使われ方そのものが変わったことが分かります。
勝どきはどんな街？｜実際に歩いて暮らしを考える →READ NEXT
一室から、勝どきを見る。
勝どきから、月島・晴海まで比べる。
便利だから、全部同じではない。
MIDかSOUTHか。何階か。どちらを向くか。前に何があるか。買うのか、借りるのか。
パークタワー勝どきほど大きなマンションだからこそ、一室まで小さくして見ます。
最後に見るのは、
いま目の前にある一室です。
いま見ている一室を。
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