ドゥ・トゥールをご紹介｜晴海で実際に見ると印象が変わるタワーマンション
DEUX TOURS / HARUMI 3-CHOME
ドゥ・トゥールは、
少し華やかなくらいがいい。
写真で見るより、実際に入った方が性格の分かるマンションです。
ACTUAL IMPRESSION
私の言葉なら、「ギラギラ系」です。
ドゥ・トゥールを実際にご案内すると、写真で見ていた印象と少し変わる方がいます。
大きい。共用部も華やかです。SPAがあり、ラウンジがあり、水辺がある。
私の言葉なら、「ギラギラ系」です。
ただ、それを悪い意味では使っていません。タワーマンションに住むなら、少しくらい非日常が欲しい。そういう方には、かなり合います。
華やかさを消して選ぶマンションではない。
そこを楽しめるかどうかです。
BUILDING
52階建・1,450戸の免震ツインタワー。
ドゥ・トゥールは中央区晴海3丁目、EAST棟とWEST棟からなる大規模ツインタワーです。
2015年9月竣工。地上52階建、総戸数1,450戸。住友不動産が手掛けた、晴海を代表する大規模マンションの一つです。
規模、共用部、水辺、そして二つのタワー。そのスケール感自体が、このマンションの商品性になっています。
HARUMI / KACHIDOKI
住所は晴海。でも、暮らしはかなり勝どき。
住所は中央区晴海三丁目です。
ただ、私は現在の生活感覚では、かなり勝どき側のマンションだと思っています。
パークタワー勝どき側との歩行動線がつながり、勝どき駅までの心理的な距離は以前より短くなりました。
同じ晴海でも、HARUMI FLAGや晴海二丁目のマンションとは、駅との関係がかなり違います。
住所で晴海を見るより、
実際にどちらへ歩くかを見る。
VIEW
眺望は、ツインタワーだからこそ見る。
水辺の眺望が魅力になる住戸があります。ただし、マンション名だけで「眺望がいい」とは言いません。
二棟が向き合うツインタワーです。住戸によっては自棟同士が干渉します。
さらに、ベイシティ晴海スカイリンクタワーやパークタワー勝どきなど、周囲の建物との位置関係も見ます。
高層階だから安心、でもありません。棟、階数、向き、前面建物。その一室から何が見えるのかまで落とします。
湾岸タワーマンションの眺望・前面建物を詳しく見る →BUY / RENT
借りるときと、買うときでは見る時間が違う。
賃貸なら、毎日の動線、間取り、階数、方角、眺望、賃料。ドゥ・トゥールの共用部や水辺を、実際の生活でどれだけ使うかを考えます。
購入なら、そこに管理費・修繕積立金、長期修繕計画、周辺開発、将来売却するときの住戸同士の競争まで加えます。
借りるなら、今日からの暮らし。
買うなら、その先まで。
MANAGEMENT / REPAIR
共用部が華やかだからこそ、維持する側も見る。
大規模タワーの共用施設は、住む楽しさの一部です。一方、購入するなら、その施設や設備を長く維持していく費用も確認します。
管理費、修繕積立金、長期修繕計画、設備更新。現在の豪華さだけでなく、その先まで含めて判断します。
GROUND / DISASTER
晴海で買うなら、地盤・液状化・水害も分けて見る。
「湾岸だから」で一括りにはしません。地盤、液状化、高潮・浸水想定、建物構造、防災設備、非常時の生活動線は別々に確認します。
勝どき・月島・晴海の地盤・液状化・水害を詳しく見る →WHO IT FITS
誰に合うか。
30代の単身。二人暮らし。湾岸タワーマンションに、便利さだけではなく華やかさも求める方。
こういうお客様には、私はよく合うと思います。
逆に、もう少し静かで落ち着いたマンションが好きなら、勝どきザ・タワーや月島のキャピタルゲートプレイスも一緒に見ます。
ドゥ・トゥールを好きになるかどうかは、スペック表より現地の方が早いマンションだと思います。
COMPARE IN HARUMI
ドゥ・トゥールだけで決めなくてもいい。
同じ晴海でも、スカイリンクタワーとHARUMI FLAGでは、建物の成り立ちも駅との距離も街の空気も違います。
ドゥ・トゥールの華やかさが好きなのか。もう少し価格や住戸条件を優先するのか。新しい街そのものを選びたいのか。並べてみると、自分が何を欲しいのかが分かります。
COMPARE WITH KACHIDOKI
勝どき側まで広げると、選び方がさらに見える。
生活感覚では勝どきに近いドゥ・トゥールだからこそ、パークタワー勝どきや勝どきザ・タワーも比較対象になります。
駅との近さを強く取るならパークタワー勝どき。もう少し落ち着いた空気なら勝どきザ・タワー。華やかさと水辺ならドゥ・トゥール。
ACTUAL WORK
私たちは、ドゥ・トゥールを実際に扱っています。
物件紹介として見ているだけではありません。実際の購入案件でも、価格、住戸位置、将来の売却まで含めて検討しています。
だから「ドゥ・トゥールは良いマンションです」で終わらせず、その棟・その階・その向き・その価格ならどうかまで考えます。
blue bloodedの成約事例を見る →READ NEXT
この一室から、晴海を見る。
晴海から、勝どき・月島まで比べる。
ドゥ・トゥールは、好き嫌いが分かれていい。
華やかさが好きな人もいる。もっと静かな方がいい人もいる。
大切なのは、人気があるかではなく、その一室が自分の暮らしや資金に合うかです。
棟、階数、向き、眺望、価格。
最後は、一室ずつ見ます。
いま見ている一室を。
この一件について →
