勝どきザ・タワーで暮らす｜勝どき5丁目の静けさと、豊海へ続く街
KACHIDOKI THE TOWER ／ FOR SALE
勝どきで、
静かな方を選ぶ。
今回は、売買のお客様をご案内して勝どきザ・タワーへ。
勝どきのタワーマンションの中でも、
ここには少し落ち着いた空気があります。
FIRST IMPRESSION
華やかさより先に、
落ち着きがくる。
勝どきザ・タワーをご案内しました。
勝どきには大規模なタワーマンションがいくつもありますが、このマンションに来ると、私は少し空気が変わるように感じます。
エントランスの水盤。建物へ入ったときの静けさ。大規模な建物でありながら、必要以上に華やかさを主張しない。
勝どきの中では、
かなり落ち着いた一棟だと思います。
PROPERTY
53階・1,420戸。
勝どき5丁目の大規模分譲タワー。
| 所在地 | 東京都中央区勝どき5丁目 |
|---|---|
| 竣工 | 2016年11月 |
| 構造・規模 | RC造・地上53階／地下2階 |
| 総戸数 | 1,420戸 |
| 施工 | 鹿島建設 |
| 分譲 | 三菱地所レジデンス・三井不動産レジデンシャル・住友商事・野村不動産・鹿島建設 |
トライスター型の建物形状を持つ大規模タワーです。規模だけでなく、どの方向の住戸を選ぶかで眺望や周辺建物との関係が大きく変わります。
A SMALL FAVORITE
そして私は、
郵便受けが好きです。
少し細かい話ですが、私が勝どきザ・タワーで気に入っているものの一つが、郵便受けが自動で開く仕組みです。
マンションをご案内していると、どうしてもラウンジや眺望、エントランスといった分かりやすい豪華さに目が向きます。
でも、実際に住み始めれば毎日触れるのは、もっと小さなところです。
豪華な一瞬より、
気持ちのいい日常。
BUYING A HOME
売買の内見では、
部屋の外を長く見ます。
今回は購入をご検討のお客様のご案内です。
賃貸以上に長く住む可能性があり、将来売却することもある。だから売買では、室内がきれいか、眺望がいいかだけでは決めません。
エントランス、共用部、管理の印象。建物から駅までの道。周囲に何があり、これから何が変わりそうか。
そしてもちろん、価格がその一室に見合っているか。
「いい部屋だった」の先まで見る。
それが、買うときの内見です。
また、勝どきザ・タワーは分譲住戸が賃貸に出ることもあります。借りる場合は、売買とは見る時間軸が変わります。賃料、契約条件、階数、方角、眺望、室内状態を中心に、その一室ごとに比較します。
買うなら、その先まで。
借りるなら、今日からの暮らしを。
KACHIDOKI 5-CHOME
勝どき5丁目は、
駅前とは少し違う。
勝どきザ・タワーがある5丁目から、THE TOKYO TOWERSのある6丁目、さらに豊海町の方向へ歩いていくと、駅前とは違う湾岸の表情が残っています。
言葉にするなら、まだ少し「埠頭っぽい」。
新しい商業施設が連続する街ではなく、海側へ向かうほど人の密度が少し下がり、空が広くなる。これを寂しいと感じる方もいれば、このくらい落ち着いている方が好きだという方もいるでしょう。
マンションの価格だけでは、
この空気までは比較できません。
TOWARD TOYOMI
そして、その先の豊海が変わる。
勝どきザ・タワーを見るとき、私は建物だけではなく、その先の豊海方面も一緒に見ておきたいと思います。
豊海町では大規模なタワーマンション開発が進み、この海側の風景はこれから変わっていきます。
新しい住宅が増えれば、人の流れや生活動線、周辺の使われ方も変化していく可能性があります。
それが将来の価格を必ず押し上げる、とまでは言えません。
ただ、街が変わる場所の手前に、
勝どきザ・タワーがある。
購入を考えるなら、この位置関係は覚えておいていいと思います。
WHAT WE LOOK AT
勝どきザ・タワーを買うなら、
一室と街を一緒に見る。
01 その部屋の価格
階数、向き、眺望、広さ、状態。売出価格だけではなく、周辺の成約や競合住戸も見ます。
02 建物と共用部
写真では分かりにくい空気感や管理状態、毎日使う動線まで。
03 勝どき5丁目という場所
駅距離だけでなく、5丁目から6丁目、豊海へ続く街の性格を見ます。
04 買ったあとのこと
住み続ける場合だけでなく、将来売ることになったときに、次の買い手が何を見るかまで考えます。
KACHIDOKI, DIFFERENTLY
同じ勝どきでも、
選ぶ場所で暮らしは変わる。
駅前の新しさや人の動きを楽しむ暮らしもある。
一方で、少し海側へ進み、落ち着いた空気の中で暮らす選択もあります。
勝どきザ・タワーをご案内すると、勝どきをひとまとめにして考えるのは少しもったいない、と感じます。
マンションを見る日は、
建物だけで帰らない。
その一件から駅まで。その一件から海まで。少し歩くと、そのマンションを買う意味が見えてくることがあります。
VIEW
トライスター型だから、
「何階か」だけでは足りない。
勝どきザ・タワーは三方向に伸びるトライスター型です。同じ建物でも、住戸の向きによって見える街、水辺、周辺タワーとの重なりが変わります。
高層階だから必ず抜ける、という見方ではなく、正面と左右に何があるか、将来の周辺開発まで含めて一室ごとに確認します。
湾岸タワーマンションの眺望を詳しく見る →MANAGEMENT
1,420戸を、
これからどう維持するか。
大規模タワーを購入するなら、共用施設の多さだけでなく、その共用部や設備を長く維持していく費用まで見ます。
管理費、修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕、設備更新。現在の金額だけで「高い・安い」を決めず、何を維持するための費用なのかを確認します。
タワーマンションの管理費を考える →修繕積立金を考える →
GROUND
勝どき5丁目を、
地盤と水害からも見る。
湾岸のマンションは、「湾岸だから危ない」「タワーだから大丈夫」のどちらでもありません。地盤、液状化、水害、建物構造、災害後の生活継続を分けて確認します。
勝どき・月島・晴海の地盤・液状化を詳しく見る →COMPARE
勝どきザ・タワーだけで、
勝どきを決めない。
駅への近さや新しさならパークタワー勝どき。規模と高層住戸、MID・SEAという構成ならTHE TOKYO TOWERS。勝どきザ・タワーには、5丁目の立地と落ち着きがあります。
優劣ではなく、何を取り、何を譲るか。そこまで比べて初めて、この一棟を選ぶ理由が見えてきます。
いま見ている一室を。
この一件について →株式会社 blue blooded ／ 田町・芝浦サロン
〒108-0023 東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル211 ／ TEL 0120-238-760
