パークタワー芝浦ベイワードを実際にご案内｜アーバン・オーシャンと芝浦2丁目の暮らし

この日は、芝浦2丁目へ。

パークタワー芝浦ベイワードをご案内しました。

田町・芝浦を拠点にしている私たちにとっては、 何度も前を通り、何度も見てきたマンションです。

パークタワー芝浦ベイワードには、 アーバンウイングとオーシャンウイングがあります。

同じ場所に並ぶ二棟ですが、 住まいとしての選び方は少し違います。

アーバンウイングは賃貸棟。

オーシャンウイングは分譲棟ですが、 オーナーから賃貸に出される住戸もあり、 芝浦で賃貸を探すときにも候補になります。

借りる。買う。
その前に、芝浦2丁目と「この一室」を見る。

二つ並んで、パークタワー芝浦ベイワード。

アーバンウイングとオーシャンウイング。

二棟は隣り合っています。

そのため、 「パークタワー芝浦ベイワードに住みたい」 というところから探し始めても、 賃貸では両方の募集住戸を比べることがあります。

同じ芝浦2丁目。

よく似た名前。

でも、成り立ちは違う。

さらに同じ棟でも、 階数、方角、広さ、眺望、室内状態、 そして募集条件によって答えは変わります。

棟を決める。
そのあとに、一室を選ぶ。

芝浦2丁目。田町駅からの「帰り道」まで見る。

パークタワー芝浦ベイワードは芝浦2丁目です。

田町駅から芝浦側へ出て、 芝浦公園や愛育病院のある側を歩いていきます。

同じ芝浦でも、 4丁目へ向かうときとは少し違います。

キャピタルマークタワーやプラウドタワー芝浦は4丁目。

ブランズタワー芝浦とパークタワー芝浦ベイワードは2丁目。

グローバルフロントタワーは1丁目。

芝浦アイランドのグローヴタワー、ケープタワーへ向かうなら、 渚橋を渡って島へ入ります。

同じ田町駅を使うタワーマンションでも、 毎日の帰り道は同じではありません。

駅徒歩を比べる。
そのあとに、毎日歩く道を比べる。

田町・芝浦という街を、もう少し知る →

ツインタワーだから、方角と前面建物まで見る。

二棟が並ぶ姿には存在感があります。

ただ、 一室を選ぶときには、 その存在感がそのまま確認点にもなります。

アーバンウイングとオーシャンウイングが向き合う側では、 当然、もう一方の建物が視界に入ります。

さらに隣にはブランズタワー芝浦があります。

だから、 「タワーマンションだから」 「高層階だから」 だけでは眺望を判断しません。

階数。

方角。

前面建物との位置関係。

窓からどこまで視線が伸びるか。

その眺望に、 賃料や購入価格としていくら払うのか。

タワーを選ぶのではなく、
タワーの「一室」を選ぶ。

タワーマンションの眺望と、建物干渉を見る →

賃貸なら、アーバンだけでなくオーシャンも見る。

パークタワー芝浦ベイワードの賃貸というと、 アーバンウイングを思い浮かべる方もいると思います。

ただ、 オーシャンウイングも分譲住戸が賃貸に出されます。

そのため、 芝浦2丁目でタワーマンションを借りたい方なら、 募集があるときはオーシャンも一緒に見ておきたい。

特にオーシャンは、 「分譲マンションの一室を借りる」 という選択になります。

ただし分譲賃貸です。

同じオーシャンウイングでも、 オーナーが違えば募集条件も変わります。

賃料。

敷金・礼金。

契約条件。

室内の状態。

設備の更新状況。

同じ間取り、同じくらいの広さでも、 一室ずつ条件を確認した方がいい。

オーシャンを借りるのではなく、
いま募集されているオーシャンの一室を見る。

アーバンとオーシャンの両方に候補があれば、 棟名で先に決める必要もありません。

同じ予算で、 どちらの一室の方が自分の暮らしに合うか。

そこから選べばいいと思います。

オーシャンを買うなら、築年数だけでは決めない。

売買で見るのはオーシャンウイングです。

ここで、 新しいマンションとの比較が始まります。

ブランズタワー芝浦。

プラウドタワー芝浦。

新しさだけを取れば、 後から建ったタワーに分があります。

でも中古マンションを買うとき、 私は築年数だけでは決めません。

芝浦2丁目という位置。

田町駅までの帰り道。

一室の広さ。

間取り。

方角と眺望。

室内状態。

管理。

修繕。

そして現在の売出価格。

そこまで並べて、 新しいマンションとの価格差に理由があるかを見ます。

新しいか、古いかではなく、
この一室を、この価格で買う理由があるか。

購入なら、管理と修繕をその先まで見る。

築年数を重ねたタワーマンションでは、 建物をこれからどう維持していくかも大切です。

管理費。

修繕積立金。

長期修繕計画。

大規模修繕の履歴と今後の予定。

エレベーターや給排水、 電気設備、防災設備などの更新。

機械式駐車場など、 大規模マンション特有の設備。

「今いくら払っているか」だけではなく、 これから何を維持し、 何を更新していくのかまで確認します。

修繕積立金を、長期で考える →

管理費と資産価値を考える →

築50年のタワーマンションは何にお金がかかる？ →

芝浦だから、地盤・液状化・浸水も分けて見る。

芝浦のマンションをご案内すると、 地盤や液状化について聞かれることがあります。

ここも、 「湾岸だから」で一括りにはしません。

土地の成り立ち。

液状化。

浸水。

建物の構造。

災害時の電気、水、エレベーター。

それぞれを分けて確認します。

賃貸なら、 災害時にそこでどう暮らすことになるか。

売買なら、 そこに長期保有と将来の評価まで加えます。

芝浦・湾岸の地盤を詳しく見る →

愛育病院の横を通って、家へ帰る。

芝浦2丁目を語るなら、 建物だけでは少し足りません。

田町駅から芝浦側へ。

芝浦公園があり、 愛育病院がある。

そこから少し歩くと、 運河とマンションのある芝浦へ入っていきます。

私たちのお客様には医師の方も多く、 勤務先への距離や、 当直前後の移動、 夜遅くなった日の帰宅まで含めて 住まいを考えることがあります。

出産を考えるご夫婦。

小さなお子様がいるご家族。

医療に携わる方。

誰が住むかによって、 同じ芝浦2丁目でも価値の感じ方は変わります。

田町駅から家へ歩く間に、
「働く街」から「暮らす街」へ変わっていく。

私は、この感じが好きです。

芝浦の7物件を並べると、ベイワードの位置が見えてくる。

芝浦でタワーマンションを探すなら、 一棟だけを見て決めなくてもいいと思います。

私たちが比較したいのは、 次の7物件です。

これはランキングではありません。

新しさを取るのか。

駅距離を取るのか。

広さを取るのか。

共用部を取るのか。

眺望を取るのか。

築年数と価格のバランスを見るのか。

借りるのか。

買うのか。

何を大切にするかで、 選ぶ一棟は変わります。

「一番新しいのはどれか」ではなく、
「この価格なら、どれを選ぶか。」

そのあとに、選びたい一室を見る。