27㎡は小さくない。都心にもうひとつの拠点を持つという選択を、4つのレイアウトで検討しました。ベッド、モニター、ヨガスペース。動線から考える部屋の使い方。

CASE STUDY ／ SECOND HOME

選択——都心に持つ、もうひとつの拠点。
— 東向き・築浅・27㎡を、4つの生き方で読む

面積

27㎡

方角

東向き

築年

築浅

用途

SOHO利用可

広さだけが、部屋の価値ではない。

毎日の仕事、会食、移動。そのサイクルの中で、自分の部屋に求めるものはシンプルになっていく。「よく眠れること」「考えられること」「何も考えなくていい夜があること」。

今回ご紹介するのは、東向き・築浅・27㎡のワンルーム。数字だけ見れば小さい。でもこの部屋には、使う人の生き方を映す余白がある。私たちはこの部屋を4パターンで検討した。

PATTERN 01

ダブルベッド＋北壁55型テレビ（壁面設置）

ベッドから真正面に55型。視聴距離も適正範囲に収まる。帰宅→シャワー→ベッド→大画面。それだけで完結する夜のために。

PATTERN 02

ソファベッド＋デュアルモニター

東窓を横に配置したデスクには自然光が顔に当たる。折畳ベッドが昼と夜で部屋の顔を変える。SOHO利用可物件ならではの使い方。

PATTERN 03

クイーンベッド＋北壁65型テレビ（壁面設置）

160×200のクイーンを置き、北壁に65型を真正面に設置。ベッドと北壁の距離は約250cm。65型の適正視聴距離にぴったり合う。最も振り切った、でも最も正直な選択。

PATTERN 04

セミダブル＋ヨガスペース確保

ベッド東側に朝のヨガマット展開スペース。東窓の光を浴びながら体を動かし、シャワーを浴びてバルコニーへ。週末の朝が、ここから変わる。

4案に共通していること

どのパターンにも共通しているのは「動線が一本線になっている」こと。体が動線を覚えれば、深夜でも迷わず眠れる。

27㎡は小さくない。余白のある、都心の部屋だ。

都心にセカンドハウスを持つという選択は、資産形成の観点からも検討の余地があります。エリアごとの価格水準は「都内で地価が割安なエリアはどこか」、土地とマンションの違いはこちらに。
より広い住戸の使い方は、「40階南向き住戸の内装カスタマイズ全記録」をご覧ください。

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株式会社blueblooded 田町芝浦サロン　代表取締役松村健一
Googleクチコミ ★4.9／東京都知事免許(1)第108196号（創業4年）
港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル211（田町駅徒歩5分）

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2026.04.07