豊洲から東雲橋を渡る。
東雲1丁目は、歩くと街のつくりがよく分かる。

豊洲4丁目から東雲1丁目へ。
一つの橋を渡るだけで、湾岸の街の性格が変わります。

この日の写真は、 東雲橋から撮ったものです。

東雲橋は、 豊洲と東雲をつなぐ橋です。

距離にすれば、 ほんの短い移動です。

でも、 豊洲駅側から歩いて橋を渡ると、 街の表情が少しずつ変わっていくのが分かります。

豊洲。

東雲。

どちらも「湾岸」と一括りにされがちですが、 実際の暮らし方は同じではありません。

まずは、豊洲4丁目。

豊洲駅から東雲方向へ歩くと、 豊洲の中でも住宅地としての顔が強くなっていきます。

豊洲小学校。

深川第五中学校。

ライフ豊洲店。

そして、 東雲橋の近くにはパークタワー豊洲があります。

深川第五中学校は、 江東区豊洲4丁目11番18号。

ライフ豊洲店も、 豊洲4丁目11番6号です。

ライフ豊洲店は豊洲駅から約400m、 徒歩5分と案内されています。

つまりこの辺りは、 豊洲の商業中心部から少し離れながらも、 学校、スーパー、住宅が近接した 「日常の豊洲」です。

パークタワー豊洲のたもとから、
東雲橋を渡る。

ここからが、 この日の写真の場所です。

東雲橋に立つと、 豊洲と東雲を同時に見ることができます。

振り返れば豊洲。

前を向けば東雲。

橋は短い。

でも、 街としてはここで一度区切られます。

私はこの場所を歩くたび、 豊洲と東雲を単純に同じエリアとして見るのは 少し違うと感じます。

東雲側へ渡ると、
今度は「東雲1丁目」の街が始まる。

東雲の町名は、 東雲1丁目と東雲2丁目に分かれています。

今回歩いている中心は、 東雲1丁目です。

この1丁目に、 東雲を象徴する住宅群が集まっています。

東雲キャナルコートCODAN。

プラウドシティ東雲キャナルマークス。

ブリリアイスト東雲キャナルコート。

そして、 イオン東雲店。

これらが単に近くに建っているのではなく、 一つの大きな住宅都市として まとまりをつくっています。

東雲1丁目は、
「マンションが集まった街」ではない。

江東区は東雲一丁目地区について、 職住近接を実現する都市構造、 良質な都市型住宅、 商業・業務、 歩行者空間、 水辺空間を一体で整える地区として 計画しています。

つまり、 後から偶然マンションが増えたのではありません。

住宅。

商業。

緑。

歩行者動線。

水辺。

最初から、 街として組み立てられている。

東雲橋を渡って、
まず目に入る生活の中心がイオン東雲店。

東雲1丁目9番10号。

イオン東雲店があります。

特に大きいのは、 1階の食品売場が24時間営業であることです。

湾岸で暮らす方は、 帰宅時間が一定とは限りません。

共働き。

医師。

経営者。

夜遅い仕事。

そういう暮らしでは、 「夜でも食料品が買える」という単純なことが、 毎日の使いやすさに効いてきます。

豊洲に大型商業施設があることと、 自宅のすぐそばに24時間の食品売場があることは、 同じ利便性ではありません。

その隣に見えてくる、
楕円形のプラウドシティ東雲キャナルマークス。

街を歩いていて、 形ですぐ分かるマンションです。

プラウドシティ東雲キャナルマークス。

円形に近く見えますが、 正確にはオーバル、 楕円形の建物です。

野村不動産によれば、 総戸数472戸。

2020年1月竣工。

4,000㎡を超える中庭を囲む形で 建物が配置されています。

湾岸というと、 高く上へ伸びるタワーマンションを思い浮かべます。

でもこのマンションは、 高さだけではなく、 地面とのつながりと中庭を大切にしている。

東雲の中でも、 少し違う住宅の答えだと思います。

そして、東雲キャナルコートCODAN。

東雲という街を説明するなら、 ここは外せません。

所在地は、 東雲1丁目9番。

UR都市機構が整備した 東雲キャナルコートCODANです。

URによれば、 1街区から6街区まで続く住宅群の間を、 S字状の歩行者空間が通ります。

もともと工場として使われていた広い土地を取得し、 住宅だけではなく、 都市基盤や景観を含めた 新しい街として再構成しました。

このCODANを中心に、 周囲へ民間の住宅が加わっていった。

だから東雲1丁目には、 一つの街としての統一感があります。

ブリリアイスト東雲キャナルコートも、
この生活圏の一部。

ブリリアイスト東雲キャナルコートからは、 豊洲駅まで徒歩12分、 東雲駅まで徒歩13分と案内されています。

イオン東雲店も、 徒歩2分ほど。

ここが、 東雲の分かりやすいところです。

「東雲駅だけで生活する街」ではありません。

豊洲駅も使う。

東雲駅も使う。

辰巳駅も選択肢に入る。

そして、 日々の買い物はイオンで完結する。

駅名一つで説明しにくいこと自体が、 東雲の特徴です。

では、豊洲と東雲。
どちらを選ぶのか。

これは、 どちらが上かという話ではありません。

豊洲は、 駅、商業、オフィス、水辺、公園が 大きくまとまった街です。

一方の東雲は、 住宅の比重が高い。

生活に必要な機能を持ちながら、 豊洲より一歩住宅地側に入る感覚があります。

豊洲の中心に住みたいのか。

豊洲を生活圏に入れながら、 東雲で暮らしたいのか。

同じ予算でも、 その答えによって 選べる広さや築年、建物が変わります。

そして東雲を見るなら、
地盤の話は外せない。

豊洲も東雲も、 湾岸の埋立地です。

だから、 地盤や液状化を確認する必要があります。

ただし、 「埋立地だから危険」 と一言で終わらせるのも違います。

土地の地歴。

液状化。

水害。

建物の基礎。

耐震・免震・制震。

非常用設備。

管理。

それぞれ別に見る必要があります。

東雲橋から見える街は、
眺望を考える材料にもなる。

湾岸のマンションでは、 方角と階数だけでは眺望を判断できません。

運河。

隣のマンション。

将来建つ建物。

何階から抜け始めるのか。

東雲橋のような場所から街を見ると、 マンション同士の位置関係が よく分かります。

東雲を見たあとに月島を歩くと、
「湾岸」という言葉の広さが分かる。

東雲は、 計画された住宅都市です。

一方で月島へ行けば、 タワーマンションの間に もんじゃストリートや長屋が残っています。

同じ湾岸でも、 街の積み重なり方が違う。

だから私は、 「湾岸に住みたい」だけでは まだ条件として足りないと思っています。

東雲は、
豊洲の隣だから選ぶ街ではない。

東雲橋を渡ってみると、 それがよく分かります。

豊洲4丁目の日常。

橋。

東雲1丁目の計画された住宅街。

24時間使える食品売場。

個性的なマンション。

水辺。

そして、 豊洲を生活圏として使える距離。

これらを全部重ねて、 東雲という街になります。

物件検索画面で 「江東区東雲」と入力するだけでは、 ここまでは見えてきません。

豊洲か、東雲か。
まだ決めなくていい。

駅距離、広さ、予算、学校、買い物、眺望、地盤。
何を優先するかから、一緒に考えます。

物件より先に、お話を。