湾岸タワマンの共用施設を比較｜ラウンジ・ゲストルーム・ジム・プールを棟別に見る
TOKYO BAY ／ AMENITIES
そのラウンジを、
本当に使うだろうか。
湾岸タワーマンション
共用施設を棟別に見る
ゲストルーム。ラウンジ。フィットネス。プール。
華やかな名前より大切なのは、自分の生活の時間に、ちゃんと使えるか。
共用施設は、住み始めてからマンションの印象を変えることがあります。
AMENITY IS NOT A LIST
「ある」より、
「使える」を見る。
募集資料を見ると、共用施設は名前で並びます。でも、暮らしに効くのはその先です。何時まで使えるのか。予約はいつからか。貸切できるのか。子どもと使えるのか。来客を泊められるのか。
来客が多ければゲストルーム。在宅勤務ならワークスペース。朝に運動するならフィットネスの開始時間。同じ「共用施設充実」でも、相性は人によって変わります。
各棟とも、当社が確認した管理資料・使用細則等の時点情報を整理しています。資料確認時点が分かるものは各棟に明記し、不明なものは「不明」としています。共用施設の運用・営業時間・予約方法・駐車場条件等は変更される場合があるため、現在の条件は最新資料でご確認ください。料金は変動するため掲載していません。
THREE QUESTIONS
共用施設を見るとき、3つだけ。
01 いつ使えるか。 営業時間と休館日。
02 どう使えるか。 予約・抽選・貸切・利用回数。
03 自分が使うか。 豪華さではなく、自分の日常との相性。
BUILDING INDEX
Wコンフォートタワーズ イーストコモンズ清澄白河フロントタワー オリゾンマーレ ガレリアグランデ ザ・豊洲タワー（THE TOYOSU TOWER） シティタワー有明 スターコート豊洲 パークアクシス豊洲キャナル ビーコンタワーレジデンス ブリリア有明シティタワー 東雲キャナルコートCODAN 豊洲シエルタワー 豊洲レジデンス
BUILDING BY BUILDING
棟ごとに、運用まで見る。
Wコンフォートタワーズ
- ・EAST53F ゲストルーム（洋室・和室）／デイユース12:00-16:00、ナイトユース17:00-翌10:00。宿泊定員5名。同一居室は月4回まで
- ・EAST53F リゾートバンケット（パーティールーム）／3枠制。冷蔵庫・キッチン付。AV楽器は音量制限あり
- ・EAST53F リゾートラウンジ 10:00-21:00／フロントで鍵貸出
- ・EAST2F コンベンションルーム・ウェルカムサロン・キッズルーム（保護者同伴が絶対条件）
- ・EAST1F ゴルフレンジA・B 9:00-22:00／Aはレディ対応ゲージ
- ・WEST36F シティバンケット・シティラウンジ／WEST3F ゲストルーム／WEST2F フィットネスルーム
- ・敷地内 ゲスト駐車場6区画（24h）・ゲストバイク置場・ゲスト駐輪場・洗車場2区画
- ・施設予約は翌月分を前月1〜3日に申込受付、4日に抽選。5日より一般予約
EASTとWESTで共用施設の構成が異なります。53階のゲストルームとリゾートバンケットはEAST側です。同じマンション名でも、どちらの棟かで使える施設が変わります。
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
- ・グランビューホール／基本5時間以内、2ヶ月前より先着順。居住者1世帯月1回が基本
- ・ペントスウィート（宿泊）／チェックイン15:00・アウト10:00。1名1泊は利用料＋リネン代。2泊3日まで、月2回まで
- ・オーナーズフォーラム（会議室）／A・B・C・和室の区分あり。20名以上は部屋全体利用
- ・来客用駐車場 8:00-22:00／ペントスウィート宿泊者は宿泊単位の料金設定
- ・7月・8月の花火大会およびお盆の時期は抽選
ペントスウィートは2泊目の清掃有無で料金が変わります。花火大会の時期は抽選になります。
オリゾンマーレ
- ・スカイプール（ネプチューン）火〜金15:00-22:30、土日祝10:00-20:30。月曜休館
- ・エアロマーズ（フィットネス）／中学生以下利用不可
- ・ヴィーナステラッセ（スカイガーデン）6:00-24:00／貸切区画あり
- ・ジュピターバール（スカイラウンジ）6:00-24:00／バータイムサービス 火〜土18:00-23:00、日15:00-20:00
- ・ゲストルーム2室 15:00-翌11:00／月4泊まで、2室同時予約不可
- ・来客用駐車場3台・フレックスパレット8台・カーシェアリング・レンタカー配車サービス
- ・洗車サービス 10:00-18:00（2時間）
オリゾンカードで共用施設の入退室と決済を行う仕組みです。プールは乳幼児利用不可、19時以降は小学生以下不可。共用部の造りにリゾートホテルのような雰囲気があり、この棟の個性になっています。
ガレリアグランデ
- ・プール・トレーニングジム／平日13:00-22:00、土日祝11:00-22:00。毎週月曜定休（祝日は営業）
- ・27Fラウンジ 6:00-22:30／バー営業 平日・土19:00-22:00、日祝17:00-22:00。月曜定休
- ・スカイテラス 6:00-22:30／貸切は連続2時間まで、1区画15名まで
- ・1F/3Fラウンジ（フリースペース）／飲酒・喫煙は全面禁止
- ・ゲスト用駐車場1区画（1F・終日）連続24Hまで
- ・ゲスト用駐車場A・B（土日のみ開放）土12:00〜日24:00
- ・施設予約は毎月1〜7日に翌月分を集中予約受付、重複時は抽選
プールとジムは小学生以下は成人の同伴必須。水着でのトレーニングルーム立入・共用廊下通行は不可です。
ザ・豊洲タワー（THE TOYOSU TOWER）
- ・共用棟1F ガーデンダイニング・ガーデンルーム1/2・キッズスクエア
- ・共用棟2F マルチルーム・ライブラリー 5:00-25:00・フィットネス 5:00-25:00
- ・2F ガーデンラウンジ 24時間
- ・43F スカイラウンジ 9:00-22:00／RF スカイデッキ 9:00-22:00
- ・27F ゲストルーム3室（響・枡・雲）16:00-11:00／3名まで宿泊可
- ・コインパーキング14台 24時間／30分以内無料
- ・駐車場高さ制限：No.1・2のみ250cm以下、No.3〜14は270cm以下
全施設禁煙です。ライブラリーとフィットネスは朝5時から翌1時まで使えます。在宅勤務や早朝運動の習慣がある方には、この時間設定が効きます。
シティタワー有明
- ・3F ゲストルーム3室／スイート（4名）、スーペリア1・2（各2名）。チェックイン15時、アウト10時
- ・3F フィットネススタジオ 24時間・無料・申込不要／ランニングマシーン、サイクルバイク等
- ・31F ビューラウンジ 10:00-22:00／貸切予約17:00-22:00
- ・3F 集会室 10:00-22:00／机6脚・イス18脚・ホワイトボード
- ・1F 来客用駐車場8台 24時間／最大48時間まで
ゲストルームはアメニティが一通り揃っています。フィットネスが24時間無料・申込不要という点は、この棟の明確な強みです。
スターコート豊洲
- ・自走式駐車場740台／1階〜5階・R階
- ・車両制限：全長5,000mm・全幅2,400mm・全高2,300mm前後（区画により異なる）
- ・重量制限：1階地盤面区画は2,500kg以下、スラブ床部分は2,000kg以下
- ・バイク置場20台（全長2,500mm・全幅900mm）
- ・ミニバイク置場58台（全長2,300mm・全幅750mm）
740台の自走式です。自走式駐車場内にはスロープ・ハンプがあり、車高の低い車は使用できない場合があります。屋上階には屋根がありません。
パークアクシス豊洲キャナル
- ・Canal Lounge／10:00-14:00、17:30-21:30、通し利用の3枠
- ・Canal Salon／同じく3枠制
- ・Lounge & Salon（両方の同時利用も可）
- ・Guest Room／16:00イン・11:00アウト
- ・Fitness Room 6:00-24:00 無料
- ・Study Room 6:00-24:00 無料
ラウンジとサロンは時間帯貸しです。フィットネスとスタディルームは無料で朝6時から使えます。
ビーコンタワーレジデンス
- ・レジデンシャルスイート 15:00-翌朝10:00／2名1泊。月2回、1回につき2泊まで
- ・和室・洋室／2名1泊。布団代・アメニティ・レンタルタオルは別
- ・ゲスト駐車場 10:00-21:00は30分刻み、21:00-翌10:00は夜間料金
- ・マルチキッズルーム貸切／4時間まで
- ・会議室・ビジネスセンター（無料）・ミーティングルーム（1席予約は無料）
- ・洗車スペース 9:00-18:00／2時間まで
- ・予約はフロントで1ヶ月先の8:00から。希望者が複数の場合はくじ引き
宿泊系は和室・洋室・スイートの合計で月2回まで。組み合わせると1ヶ月で最大8連泊が可能です。2階にはカフェもあります。共用部が充実していないと評されることもありますが、宿泊とワークスペースの運用は柔軟です。
ブリリア有明シティタワー
- ・33F スパスペース（男女各1）平日10:00-12:00・18:00-22:00、土日祝10:00-20:00。月曜休
- ・33F ジム 7:00-22:00 無料／ヒーリングスタジオ 7:00-22:00 無料
- ・33F キッチンスタジオ（専用テラス含）連続5hまで、月2回
- ・33F オーナーズスイート4室／15:00-翌11:00、月2回まで
- ・33F メインラウンジ及びテラス 10:00-17:00 無料／外部ラウンジ専用テラス（バータイム）17:00-22:00
- ・33F ラウンジ＋キッズ・テラスガーデン 10:00-22:00 無料／1F キッズルーム・ママズラウンジ 8:00-20:00 無料
- ・1F 来客用駐車場8台（連続12hまで）／EV充電設備（倍速・急速）
- ・1F 洗車スペース 無料（1時間/回）
- ・予約可能施設は前月1日〜5日が抽選申込期間、8日に結果発表
共用施設の多くが33階に集約されています。EV充電は来客用駐車場と兼ねており、EV充電が優先されます。
東雲キャナルコートCODAN
- ・1〜6街区・11号棟〜20号棟で構成される大規模団地
- ・各街区にエントランスとメールボックスが分散配置
- ・18号棟に防災センター・清掃員詰所
- ・14号棟にYMCA・保育園が併設
- ・敷地に隣接してイオン東雲ショッピングセンター
- ・S字アヴェニュー・緑道は歩行者専用通路のため、バイクを含む車両通行禁止
棟によって街区が分かれ、エントランスの位置も異なります。同じCODANでも棟ごとに住み心地が変わるため、内見時は棟番号の確認が重要です。
豊洲シエルタワー
- ・2F 集会室 115㎡（35坪）／シアタールーム 30㎡（9坪）／和室 47㎡（21坪）
- ・32F パーティールーム1（大）82㎡（25坪）／パーティールーム2（小）54㎡（16坪）
- ・使用時間 9:00-21:30（パーティールームは20:30まで）
- ・予約は使用月の前月1日から受付。空いていればその場で予約可
32階のパーティールームは大小2室あり、面積のわりに使用料が抑えられています。全施設禁煙です。
豊洲レジデンス
- ・機械式（立体）駐車場／ゲート1・2・3・5と、ゲート4で条件が異なる
- ・ゲート1・2・3・5：全長5,050mm以下、全幅1,850mm以下、重量2,000kg以下
- ・全高はフロアにより異なる（4F 2,100mm以下、3F 1,550mm以下、2F 1,550mm以下、1F 2,100mm以下、BF 1,550mm以下）
- ・ゲート4：前列・後列で全高条件が異なる（1F前列1,800mm以下、後列2,100mm以下）
- ・F値3,830mm以下・R値1,300mm以下の制限あり
全高1,550mm以下のフロアが複数あります。SUVやミニバンをお持ちの方は、契約前に必ずご自身の車のサイズをご確認ください。
HOW TO CHOOSE
豪華さではなく、
自分の時間に合うか。
プールがある。スパがある。高層階にラウンジがある。それ自体は魅力です。ただ、使わない施設が多ければ、その豪華さは日常の価値にはなりにくい。
反対に、派手ではなくても、朝5時から使えるフィットネスや24時間のラウンジ、予約しやすいゲストルームが、その人の暮らしには大きく効くことがあります。
共用施設は、数ではなく「使う場面」を想像して比べる。 その方が、住んだ後の満足度に近づきます。
ANOTHER POINT OF VIEW
芝浦・浜松町・月島を比べる →
勝どき・晴海・豊洲・有明を比べる →
その住戸の「窓の先」を見る →
その一件を、別の角度から見る →
FROM ONE DETAIL TO THE WHOLE BAY
建物の中を見たあとに、
その先に、街と時間がある。
一室を見ていると、目はどうしても目の前の条件に寄ります。けれど湾岸では、同じ予算でも街を一つ変えると、広さも眺望も駅距離も変わる。さらに、地盤、管理、修繕、街の成熟まで重ねると、同じマンションの見え方さえ変わります。
気になる一件から始めて、必要なところだけ少し視野を広げる。そのための入口を、ここに置きました。
湾岸全体を、一度つなげて見る →湾岸を、街・建物・一室・地盤・管理・時間まで通して見る。芝浦 →
都心への近さと水辺。その両方を持つ街から見る。勝どき →
駅・再開発・タワー密度。変化の大きい街を読む。豊洲 →
計画された街の利便性と、成熟後の価値を考える。東雲 →
広さと価格、暮らしやすさのバランスから見る。有明 →
いまの暮らしと、これからの街を重ねて見る。東京の地盤 →
住所の下にある地形・地歴から、その場所を読み直す。30年後の価値 →
新しさを一度消して、長く選ばれる理由を見る。
街を先に決める必要はありません。いま見ている一件から、必要な比較へ進めます。
FROM AMENITY TO THE WHOLE BAY
共用施設を見たあとに、
そのマンション全体を見る。
ラウンジ、ゲストルーム、ジム、プール、駐車場。暮らしに効くのは共用部だけではありません。駅距離、眺望、管理、地盤、価格まで重ねると、一棟の見え方が変わります。
湾岸タワーマンションを、まとめて見る →
掲載内容には過去の管理資料・使用細則等に基づく情報を含みます。現在の利用時間、予約方法、利用条件、駐車場条件等は変更されている場合があります。検討時には最新の管理規約・使用細則・募集資料等をご確認ください。
