世田谷区で住みやすい街はどこ？｜成城・二子玉川・三軒茶屋などエリア別に治安・地盤・水害を比較
世田谷区の治安・地盤・住みやすさ
世田谷区の治安と住みやすさ｜エリア別に街の特徴・地盤・水害を比較
世田谷区は、治安が良いのか。悪いのか。
——「世田谷だから安心」で終わらせない。
世田谷区は、成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢、経堂、千歳烏山など、性格の違う街を抱える大きな住宅都市です。
「世田谷区は治安が良い」「世田谷区には住んではいけない地域がある」という一言だけでは、実際の住環境は分かりません。
犯罪認知件数は、人口、駅、商業地、人通りなどによって変わります。
地盤も同じです。
武蔵野台地や多摩丘陵に関係する地形がある一方、谷底低地、多摩川沿い、水害を確認したい地域もあります。
世田谷区を見るなら、区名より町丁目。
治安、地盤、水害、夜の人通り、駅からの道。
最後は、その住所として見ます。
結論｜世田谷区の治安は「良い・悪い」の二択ではない
世田谷区全体を「治安が良い区」あるいは「治安が悪い区」と一括りにするのは難しいです。
世田谷区は人口規模が非常に大きく、住宅地、駅前商業地、繁華性の高い街、静かな低層住宅地、河川沿いなどが混在しています。
したがって、区全体の犯罪件数だけを見ると実際の街との差が出ます。
2025年｜刑法犯認知件数
世田谷区 4,599件
新宿区 6,977件
ただし、この数字だけで「新宿は危険、世田谷は安全」と読むことはできません。人口規模、繁華街、昼間人口、駅利用者などの違いを分けて見る必要があります。
2025年1月時点の人口を分母にした参考値では、世田谷区は人口10万人あたり約498件。一方、新宿区は約1,978件です。
同じ犯罪件数でも、人口規模を重ねると見え方が変わります。
「世田谷区で住んではいけない地域」はあるのか
「世田谷区 住んではいけない」という検索をする方もいます。
しかし、世田谷区内の一つの街を単純に「住んではいけない地域」と決めることはできません。
住む人によって、気になる条件が違うからです。
女性の一人暮らしなら、夜の帰宅路。
小さなお子様がいる家庭なら、通学路や交通量。
戸建てなら、地盤、擁壁、高低差、水害。
マンションなら、駅距離、管理、周辺環境、ハザード情報まで見ます。
「住んではいけない街」を探すより、「自分が検討している住所で何を確認すべきか」を見る。
これが不動産選びではずっと実用的です。
世田谷区のエリア別比較｜同じ区内でも、街の性格は違う
世田谷区は広いです。
一つの区の中に、歴史ある高級住宅地、商業施設が集まる駅前、昔ながらの商店街、低層住宅街、多摩川沿いの街があります。
ここでは代表的なエリアを、住環境・治安の見方・地盤や水害の確認点から整理します。
SEIJO
成城｜落ち着いた街並みと低層住宅地
成城は、世田谷区を代表する低層住宅地の一つです。ゆとりある敷地、街路樹、比較的落ち着いた街並みが特徴です。
駅周辺には日常の買い物に便利な店舗が集まり、住宅街に入ると雰囲気が変わります。
戸建てを検討するなら、土地の形状、道路との高低差、擁壁、駅までの坂を確認したい地域です。
向いている暮らし：静かな住環境、低層住宅地、戸建てを重視する方。
FUTAKOTAMAGAWA
二子玉川｜都市の利便性と多摩川が近い街
二子玉川は、大型商業施設、オフィス、タワーマンション、低層住宅地が近接する街です。
買い物や交通の利便性が高い一方、多摩川に近いという地理的な特徴があります。
駅周辺と瀬田・玉川・上野毛方面では、街の密度や地形が変わります。
水害リスクは、駅名ではなく住所・建物ごとに確認します。
向いている暮らし：買い物の利便性、都市機能、自然環境を両立したい方。
SAKURA-SHINMACHI / YOGA
桜新町・用賀｜田園都市線沿線の落ち着いた住宅地
桜新町は、商店街と住宅地の距離が近く、日常生活の便利さと落ち着きを兼ね備えた街です。
用賀は、駅周辺の商業・オフィス機能に加え、砧公園方面の緑や住宅地の広がりがあります。
同じ田園都市線沿線でも、二子玉川の商業的な雰囲気とは異なります。
駅からの徒歩経路、道路幅員、夜の人通り、土地の高低差を確認すると、住み心地の違いが見えてきます。
向いている暮らし：都心へのアクセスと、穏やかな日常生活を重視する方。
SANGENJAYA / IKEJIRI
三軒茶屋・池尻｜都心に近く、街の表情が豊か
三軒茶屋は飲食店や商業施設が集まり、夜も人の動きがある街です。
大通り沿い、駅前の飲食店街、少し奥に入った住宅地では、騒音や人通りが大きく変わります。
池尻方面も、幹線道路との距離や目黒川周辺の地形によって、住環境に違いがあります。
夜間の帰宅路、交通量、建物の防音性を重視して比較したいエリアです。
向いている暮らし：都心への近さ、飲食店、街の活気を重視する方。
SHIMOKITAZAWA / DAITA
下北沢・代田｜文化と住宅地が隣り合う街
下北沢は、飲食、演劇、音楽、古着店などが集まる個性的な街です。
一方で、代田や北沢の住宅地に入ると、比較的落ち着いた街並みもあります。
駅前の賑わいと住宅地の静けさが近接するため、駅徒歩分数だけで住み心地を判断しないことが大切です。
商業地からの距離、夜の人通り、道路の狭さなどを確認します。
向いている暮らし：街の文化や個性、交通の利便性を楽しみたい方。
KOMAZAWA / FUKASAWA
駒沢・深沢｜緑と低層住宅地を楽しむ
駒沢は駒沢オリンピック公園を中心に、散歩や運動を楽しめる環境が魅力です。
深沢には落ち着いた住宅地が広がり、戸建てを中心に検討する方にも候補となる地域です。
ただし、駅から距離のある場所もあり、バス、自転車、車の使いやすさが生活の快適さを左右します。
地形の起伏や道路条件も、物件ごとに確認したいポイントです。
向いている暮らし：緑、公園、落ち着いた住宅環境を重視する方。
TODOROKI / OYAMADAI / KAMINOGE
等々力・尾山台・上野毛｜高低差がつくる住宅地の表情
大井町線沿線の等々力、尾山台、上野毛は、落ち着いた住宅地として知られるエリアです。
一方で、等々力渓谷や多摩川に向かう斜面など、地形の起伏が見られます。
台地上の土地と谷沿いの土地では、確認すべき地盤・排水・高低差の条件が異なります。
同じ駅徒歩圏でも、坂の上と下では暮らし方が変わることがあります。
向いている暮らし：低層住宅地、落ち着いた街並み、自然との距離を重視する方。
KYODO / CHITOSE-FUNABASHI
経堂・千歳船橋｜日常生活の便利さが魅力
経堂は商店街や買い物施設が充実し、駅周辺に生活機能が集まっています。
千歳船橋は住宅地が広がり、比較的穏やかな街並みを求める方にも候補となります。
小田急線沿線は、駅ごとに商業集積や住宅密度が異なります。
夜の帰宅路、駅周辺の自転車交通、住宅街の道路幅なども確認するとよいでしょう。
向いている暮らし：買い物のしやすさ、通勤、住宅地のバランスを重視する方。
SOSHIGAYA / KINUTA
祖師ヶ谷大蔵・砧｜商店街と緑が身近な住宅地
祖師ヶ谷大蔵は商店街の存在感があり、日常の買い物がしやすい街です。
砧方面には住宅地や公園が広がり、子育てや落ち着いた生活を考える方にも検討される地域です。
ただし、駅から離れるとバスや自転車の利用が重要になる場所もあります。
仙川などの河川沿いや高低差のある場所では、地形・水害情報を住所ごとに確認します。
向いている暮らし：商店街、公園、家族での暮らしを重視する方。
CHITOSE-KARASUYAMA / KAMIKITAZAWA
千歳烏山・上北沢・八幡山｜京王線沿線の多様な住宅地
千歳烏山は駅前商業地が発達し、日常の買い物に便利な街です。
上北沢や八幡山は、駅周辺の環境、幹線道路との距離、住宅地の密度などで印象が変わります。
京王線沿線では、駅からの距離に加えて、踏切や道路、交通量なども生活に関わります。
向いている暮らし：新宿方面へのアクセス、生活利便性、予算とのバランスを重視する方。
MEIDAIMAE / SHIMOTAKAIDO
明大前・下高井戸・松原｜交通利便性と昔ながらの街並み
明大前は京王線と井の頭線が利用でき、都心方面への移動に便利です。
下高井戸は商店街や住宅地が近く、日常生活のしやすさが魅力です。
松原方面には比較的静かな住宅地もあり、駅前の雰囲気とは異なります。
学生の往来、商業施設、夜間の人通り、道路環境を物件ごとに確認します。
向いている暮らし：交通利便性、商店街、都心へのアクセスを重視する方。
世田谷の街選びは、順位では決まりません。
成城の落ち着き。
二子玉川の利便性。
三軒茶屋の活気。
桜新町・用賀の暮らしやすさ。
等々力・上野毛の地形と住宅地。
同じ世田谷でも、選ぶ理由は違います。
世田谷区の治安を町丁目で比較する｜2025年
「区名より町丁目」と言うのには理由があります。
2025年の刑法犯認知件数を見ると、世田谷区内でも地域によって数字が大きく異なります。
2025年｜町丁目別の刑法犯認知件数
北沢2丁目（下北沢駅周辺） 197件
太子堂4丁目（三軒茶屋駅周辺） 89件
三軒茶屋2丁目 80件
三軒茶屋1丁目 48件
※町丁目別集計に基づく数値です。成城・深沢の個別丁目については、比較可能な数値の確認後に追記します。
下北沢駅周辺には飲食店や商業施設が集まり、区外から訪れる人も多くなります。
三軒茶屋も同様に、駅前の商業地と少し離れた住宅街では、人の流れが変わります。
一方、成城や深沢などの低層住宅地では、駅前商業地とは異なる生活環境があります。
ただし、犯罪認知件数が多い町丁目を、そのまま「危険な地域」と判断することはできません。
人口、駅利用者、商業施設、人の往来などが違うためです。
重要なのは、件数だけで順位をつけることではなく、自分が住む住所で、どんな犯罪に注意すべきかを確認することです。
世田谷区4,599件｜犯罪の中身を見る
世田谷区の2025年の刑法犯認知件数は4,599件。
2023年4,084件、2024年4,443件、2025年4,599件と、ここ3年は増加しています。
ただし、世田谷区は人口規模そのものが大きい。
絶対件数が多いことだけを理由に「治安が悪い」と評価すると、人口規模を無視することになります。
そして、住宅を探す人にとって重要なのは、どんな犯罪が、どこで起きているかです。
2025年の自転車盗は1,824件。刑法犯全体の約40％を占めます。
一方、ひったくりは0件、車上ねらい58件、自動車盗8件でした。
これらの犯罪手口別件数は、警視庁の2025年暫定値に基づく数字です。
一口に「犯罪が多い」と言っても、中身を開くと生活上の注意点は変わります。
治安を見る順番
① 認知件数
② 人口
③ 犯罪の種類
④ 町丁目
⑤ 昼と夜の街
世田谷区の治安が悪いところは、どう見るか
「世田谷区 治安悪い」「世田谷区 治安悪いところ」という検索もあります。
しかし、区内の街を単純なランキングにするより、街の使われ方を見る方が有効です。
駅前に飲食店や商業施設が集中する場所は、人の出入りが多くなります。
一方、静かな住宅地では犯罪件数が少なくても、夜になると人通りが減り、暗く感じる道があります。
つまり、犯罪件数が少ないからといって、夜道も安心とは限りません。
逆に、駅前に人が多い地域が必ず住みにくいわけでもありません。
最後は、駅から実際の物件までの道を見る必要があります。
昼の世田谷と、夜の世田谷は違う
昼に内見すると、公園があり、緑が多く、落ち着いた住宅地に見える。
しかし夜に歩くと、印象が変わる場所があります。
特に確認したいのは、駅からマンションまでの裏道、公園、駐車場、コンビニ前、幹線道路から住宅地へ入る道です。
犯罪統計に表れなくても、毎日その道を歩く人にとっては住み心地に直結します。
住む場所なら、できれば二度見る。
昼は、日当たり・買い物・学校・街並み。
夜は、明るさ・人通り・騒音・帰宅路。
女性の一人暮らし、子どものいるご家庭、帰宅が遅い方なら、同じ住所でも見るポイントは変わります。
世田谷区の地盤｜「世田谷だから強い」でもない
治安を見たら、次に地盤を重ねます。
世田谷区には武蔵野台地に属する地形が広がりますが、区全体が同じ地盤ではありません。
谷底低地、河川沿い、斜面、造成地、地下の谷状地質など、さまざまな違いがあります。
産総研の3次元地質地盤図では、東京都区部の地下に軟らかい谷埋め堆積物が分布する場所も示されています。
「世田谷区だから地盤が強い」ではありません。
町丁目。
地形。
旧地形。
水害。
建物。
ここまで見ます。
武蔵野台地と地下地質については、関連記事でも詳しく解説しています。
二子玉川の地盤と水害は、別に見る
二子玉川は、世田谷区の中でも特に街の利便性と自然環境が近い地域です。
一方、多摩川に近いという地理条件があります。
令和元年台風19号では、世田谷区内に広範囲の浸水被害が発生しました。
世田谷区は、二子玉川南地区や玉堤地区などについて水害時避難行動マップを公開しています。
二子玉川を見るなら
駅前の利便性。
マンションの立地。
多摩川との距離。
浸水想定。
建物設備。
これを分けて確認します。
「世田谷」というブランドではなく、住所ごとに地形とハザードを見る。
新宿区と比べると、なぜ数字が違うのか
世田谷区の治安を考えるうえで、新宿区との比較は分かりやすい材料になります。
2025年、新宿区の刑法犯認知件数は6,977件。
数字だけを見ると、世田谷区4,599件との差があります。
しかし、新宿区には大規模ターミナルと繁華街があります。
2025年集計では、歌舞伎町一丁目962件、歌舞伎町二丁目581件。
二つを合わせると1,543件で、新宿区全体の約22％に相当します。
「新宿区」という区名と、実際に住む四谷・市谷・若葉などの住宅地は分けて考える必要があります。
これは世田谷区も同じです。
渋谷区も「駅前」と「住宅地」を分ける
渋谷駅周辺の繁華街と、松濤、南平台、元代々木、代々木上原などの住宅地では、夜の人通りも街の使われ方も違います。
2025年の町丁目データを見ると、渋谷三丁目は50件。
一方、南平台町23件、元代々木町25件でした。
単純な件数比較で安全を決めることはできません。
ただ、「渋谷区」という区名だけでは、実際に住む街の治安を説明できないことは分かります。
外国人が増えている街は、国籍ではなく街の変化を見る
東京の街を見るうえで、人口構成の変化も無視できません。
東京都によると、2026年1月1日時点の外国人人口は783,701人。
前年から62,478人、8.66％増えています。
東京都全体の人口に占める割合は約5.6％です。
区部では差があり、東京都の2025年資料では、外国人人口の割合は新宿区13.6％、港区8.4％、江東区7.3％、渋谷区5.5％、世田谷区3.1％です。
外国人比率が高い＝治安が悪い、ではありません。
外国人人口と警察統計の「来日外国人犯罪」は母集団の定義が異なります。単純に割合を比較して「外国人の犯罪率」とすることはできません。
不動産として見るべきなのは、国籍ではなく街の人口構成や生活環境がどう変わっているかです。
飲食店、スーパー、学校、賃貸需要、夜間人口、地域コミュニティ。
こうした変化を見ます。
2026年の治安はどうなっているか
警視庁は2026年についても、町丁目別・罪種別の認知件数を月累計で更新しています。
警視庁の2026年7月までの月別データも確認しましたが、年の途中の数字なので、比較には2025年の年間データを使っています。
年途中の数字と前年の年間データをそのまま比較すると、誤解が生じるためです。
実際の物件相談では、その時点で公表されている最新の町丁目別データを確認します。
治安が良くても、地盤が良いとは限らない
治安が良ければ地盤も良い、という関係はありません。
犯罪統計、地形、水害、建物。
それぞれ別の資料で確認します。
そして最後に、一つの住所として重ねます。
治安は街区で変わる。
地盤は地形で変わる。
暮らしやすさは人によって変わる。
世田谷から、隣接する街まで比較する
住まい探しでは、行政区の境界線だけで候補を区切る必要はありません。
世田谷から目黒、大田、杉並、川崎、横浜へ。
同じ予算でも、街を少し広げることで住まいの選択肢が変わることがあります。
目黒区
自由が丘や八雲、碑文谷など、世田谷に隣接する住宅地があります。台地と目黒川沿いの低地など、地形も場所によって変わります。
杉並区
武蔵野台地が広がる一方、善福寺川・妙正寺川などの谷沿いは別に見る必要があります。世田谷北部と比較する候補になります。
大田区
田園調布や久が原などの住宅地から、多摩川沿いの低地まで地形が異なります。世田谷南部との比較に向いています。
川崎・横浜
溝の口、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野、青葉台など、田園都市線でつながる街があります。
世田谷で検討していた広さや予算をそのままに、選択肢を広げてみることもできます。
結論｜世田谷区は、町丁目まで見て初めて分かる
世田谷区は、一つのイメージで語るには広すぎる街です。
成城。
二子玉川。
三軒茶屋。
下北沢。
用賀・桜新町。
等々力・上野毛。
経堂・千歳烏山。
それぞれ、街の密度、夜の人通り、地形、水害、住宅の種類が違います。
「世田谷だから安心」でもない。
「世田谷だから危険」でもない。
区名より、町丁目を見る。
町丁目より、その住所を見る。
そして最後は、その建物を見る。
記事を書くために調べているのではありません。
実際の物件を見るときに、治安、地盤、ハザード、周辺環境を確認する。
その仕事を、記事にも残しています。
物件を勧めることより、選ぶための材料をそろえること。
土地を知り、街を歩き、建物を見て、自分に合う住まいを選んでいく。
そのための時間を、大切にしたいと考えています。
CUSTOMER VOICES
お客様が書かれたこと
その都度きちんとメリットデメリットを伝えてくださったので、思考を整理することができたと思います。結果的に理想をかなえられる新しい家が手に入りました。
★★★★★ マイホームを購入された方
他の購入希望者との競争がある中、こちらが有利になるように一生懸命対応してくださり、交渉も的確に進めてくださいました。全体の流れや必要な手続きも丁寧に説明してくれたので、安心して進めることができました。
★★★★★ マンションを購入された方
BLUE BLOODED
世田谷で探す。
その先の街まで考える。
成城、二子玉川、三軒茶屋、用賀、桜新町。
さらに川崎・横浜・青葉台まで。
街が決まっている方も、
まだ迷っている方も。
お客様の希望に合う街と住まいを、
一緒に考えます。
主な参照資料：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」、警視庁「東京の犯罪」、東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」、東京都の多文化共生関連資料、産業技術総合研究所「都市域の3次元地質地盤図 東京都区部」、東京都「地震に関する地域危険度測定調査」、世田谷区「洪水・内水氾濫ハザードマップ」等。犯罪手口別の2025年数値は暫定値。統計値は本文に記載した各年の資料によります。実際の物件判断では、最新の公開資料を住所ごとに確認します。
