世田谷区の治安は良い？悪い？｜区内格差・住んではいけない地域・地盤を町丁目で検証

世田谷区の治安・地盤・街選び

世田谷区の治安は良い？悪い？｜区内格差と地盤を町丁目で見る

2026.03.12

世田谷区は、治安が良いのか。悪いのか。
——「世田谷だから安心」で終わらせない。

世田谷区は、成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢、経堂、千歳烏山など、性格の違う街を抱える大きな住宅都市です。

そのため、 「世田谷区は治安が良い」「世田谷区には住んではいけない地域がある」 という一言だけでは、実際の住環境は分かりません。

犯罪認知件数は、人口、駅、商業地、人通りなどによって変わります。

地盤も同じです。

武蔵野台地や多摩丘陵の地形がある一方、谷底低地、多摩川沿い、水害を確認したい地域もあります。

世田谷区を見るなら、区名より町丁目。

治安。
地盤。
水害。
夜の人通り。
駅からの道。

最後は、その住所として見ます。

この住所、治安と地盤まで見てほしい。住所や物件名をお送りください。公開情報を重ねて確認します。

結論｜世田谷区の治安は「良い・悪い」の二択ではない

まず結論です。

世田谷区全体を「治安が良い区」あるいは「治安が悪い区」と一括りにするのは難しいです。

世田谷区は人口規模が非常に大きく、住宅地、駅前商業地、繁華性の高い街、静かな低層住宅地、河川沿いなどが混在しています。

したがって、区全体の犯罪件数だけを見ると実際の街との差が出ます。

2025年｜刑法犯認知件数

世田谷区　4,599件
新宿区　6,977件

ただし、この数字だけで「新宿は危険、世田谷は安全」と読むことはできません。人口規模、繁華街、昼間人口、駅利用者などの違いを分けて見る必要があります。

2025年1月時点の人口を分母にした参考値では、世田谷区は 人口10万人あたり約498件。

一方、新宿区は 約1,978件 です。

同じ「犯罪件数」でも、人口規模を重ねると見え方が変わります。

「世田谷区で住んではいけない地域」はあるのか

「世田谷区　住んではいけない」という検索をする方もいます。

しかし、世田谷区内の一つの街を単純に 「住んではいけない地域」 と決めることはできません。

住む人によって、気になる条件が違うからです。

女性の一人暮らしなら、夜の帰宅路。

小さなお子様がいる家庭なら、通学路や交通量。

戸建てなら、地盤、擁壁、高低差、水害。

マンションなら、駅距離、管理、周辺環境、ハザード情報まで見ます。

「住んではいけない街」を探すより、「自分が検討している住所で何を確認すべきか」を見る。

これが不動産選びではずっと実用的です。

世田谷区内格差｜同じ世田谷でも、街はかなり違う

世田谷区は広いです。

一つの区の中に、街の性格がかなり違う地域があります。

成城

低層住宅を中心とした落ち着いた住宅地。駅前と住宅街で人通りや街の雰囲気が変わります。地形や高低差も住所ごとに確認します。

二子玉川

駅前には大型商業施設と高層住宅がありますが、多摩川に近い地域でもあります。街の利便性と、地盤・水害は分けて見ます。

三軒茶屋

駅前には飲食・商業が集まり、夜も人通りがあります。静かな住宅地と繁華性の高い通りを同じ「三軒茶屋」でまとめないことが大切です。

下北沢

商業、飲食、若い人の流れが多い街。駅前と住宅地では夜の雰囲気も大きく違います。

経堂

商店街と住宅地が近接する街。駅から何分かだけでなく、帰宅路、夜の人通り、周辺道路まで確認します。

千歳烏山

駅前商業地と住宅地が広がる地域。同じ駅勢圏でも、幹線道路との位置関係、住宅密度などで住環境が変わります。

これが、世田谷区内格差です。

高い・安いだけではありません。
治安。
地盤。
水害。
街の密度。
夜の人通り。

条件の差です。

世田谷区4,599件｜犯罪の中身を見る

世田谷区の2025年の刑法犯認知件数は 4,599件。

2023年4,084件、 2024年4,443件、 2025年4,599件と、ここ3年は増加しています。

ただし、世田谷区は人口規模そのものが大きい。

2026年の東京都統計でも人口は約95万人です。

絶対件数が多いことだけを理由に「治安が悪い」と評価すると、人口規模を無視することになります。

そして、住宅を探す人にとって重要なのは どんな犯罪が、どこで起きているか です。

2024年の窃盗7手口では、世田谷区は合計1,931件。

そのうち 自転車盗が1,766件、約91％ を占めました。

ひったくり1件、自動車盗13件、車上ねらい56件。

一口に「犯罪が多い」と言っても、中身を開くと生活上の注意点は変わります。

治安を見る順番。

① 認知件数
② 人口
③ 犯罪の種類
④ 町丁目
⑤ 昼と夜の街

世田谷区の治安が悪いところは、どう見るか

「世田谷区　治安悪い」「世田谷区　治安悪いところ」という検索もあります。

しかし、区内の街を単純なランキングにするより、 街の使われ方 を見る方が有効です。

駅前に飲食店や商業施設が集中する場所は、人の出入りが多くなります。

一方、静かな住宅地では犯罪件数が少なくても、夜になると人通りが減り、暗く感じる道があります。

つまり、 犯罪件数が少ない＝夜道も安心 とは限りません。

逆に、駅前に人が多い地域が必ず住みにくいわけでもありません。

最後は、駅から実際の物件までの道を見る必要があります。

昼の世田谷と、夜の世田谷は違う

これは、統計以上に重要です。

昼に内見すると、公園があり、緑が多く、落ち着いた住宅地に見える。

しかし夜に歩くと、印象が変わる場所があります。

特に確認したいのが、

駅からマンションまでの裏道。

公園。

駐車場。

コンビニ前。

幹線道路から住宅地へ入る道。

です。

犯罪統計に表れなくても、毎日その道を歩く人にとっては住み心地に直結します。

住む場所なら、できれば二度見る。

昼は、日当たり・買い物・学校・街並み。

夜は、明るさ・人通り・騒音・帰宅路。

女性の一人暮らし、子どものいるご家庭、帰宅が遅い方なら、同じ住所でも見るポイントは変わります。

世田谷区の地盤｜「世田谷だから強い」でもない

治安を見たら、次に地盤を重ねます。

世田谷区の多くは、武蔵野台地や多摩丘陵の地形に関係します。

しかし、区全体が同じ地盤ではありません。

谷底低地。

河川沿い。

斜面。

造成地。

地下の谷状地質。

こうした違いがあります。

産総研の3次元地質地盤図では、東京都区部の地下に 軟らかい谷埋め堆積物 が分布する場所も示されています。

「世田谷区だから地盤が強い」ではありません。

町丁目。
地形。
旧地形。
水害。
建物。

ここまで見ます。

武蔵野台地と地下地質については武蔵野台地はどこからどこまでかへ。

地下の谷については地下に、埋もれた谷があるにまとめています。

丘陵地については多摩丘陵｜硬い丘と、注意すべき谷もあわせてご覧ください。

二子玉川の地盤と水害は、別に見る

Search Consoleでも「二子玉川地盤」という検索があります。

二子玉川は、世田谷区の中でも特に街の利便性と自然環境が近い地域です。

一方、多摩川に近いという地理条件があります。

令和元年台風19号では、世田谷区内に広範囲の浸水被害が発生しました。

世田谷区は現在も、二子玉川南地区や玉堤地区などについて水害時避難行動マップを公開しています。

二子玉川を見るなら

駅前の利便性。
マンションの立地。
多摩川との距離。
浸水想定。
建物設備。

これを分けて確認します。

「世田谷」というブランドではなく、住所ごとに地形とハザードを見る。

二子玉川も、住所まで見ます。地形・水害・建物・周辺環境を重ねて確認します。

新宿区と比べると、なぜ数字が違うのか

世田谷区の治安を考えるうえで、新宿区との比較は分かりやすい材料になります。

2025年、新宿区の刑法犯認知件数は 6,977件。

数字だけを見ると、世田谷区4,599件との差があります。

しかし、新宿区には大規模ターミナルと繁華街があります。

町丁目まで降りると、その影響が見えてきます。

2025年集計では、 歌舞伎町一丁目962件、 歌舞伎町二丁目581件。

二つを合わせると 1,543件で、新宿区全体の約22％に相当します。

つまり、 「新宿区」という区名と、実際に住む四谷・市谷・若葉などの住宅地は分けて考える必要があります。

これは世田谷区も同じです。

成城と三軒茶屋。

二子玉川と下北沢。

同じ区名でも、街の性格は違います。

渋谷区も「駅前」と「住宅地」を分ける

渋谷区も同じです。

渋谷駅周辺の繁華街と、松濤、南平台、元代々木、代々木上原などの住宅地では、夜の人通りも街の使われ方も違います。

2025年の町丁目データを見ると、渋谷三丁目は50件。

一方、南平台町23件、元代々木町25件でした。

単純な件数比較で安全を決めることはできません。

ただ、 「渋谷区」という区名だけでは、実際に住む街の治安を説明できない ことは分かります。

外国人が増えている街は、国籍ではなく街の変化を見る

東京の街を見るうえで、人口構成の変化も無視できません。

東京都によると、 2026年1月1日時点の外国人人口は 783,701人。

前年から 62,478人、8.66％増えています。

東京都全体の人口に占める割合は約5.6％です。

区部では差があり、東京都の2025年資料では、外国人人口の割合は新宿区13.6％、港区8.4％、江東区7.3％、渋谷区5.5％、世田谷区3.1％です。

外国人比率が高い＝治安が悪い、ではありません。

外国人人口と警察統計の「来日外国人犯罪」は母集団の定義が異なります。単純に割合を比較して「外国人の犯罪率」とすることはできません。

不動産として見るべきなのは、国籍ではなく 街の人口構成や生活環境がどう変わっているか です。

飲食店。

スーパー。

学校。

賃貸需要。

夜間人口。

地域コミュニティ。

こうした変化を見ます。

2026年はどうなっているか

警視庁は2026年についても、町丁目別・罪種別の認知件数を月累計で更新しています。

現在は 2026年7月累計まで公表 されています。

ただし、年途中の数字と 2025年の年間データをそのまま比較すると誤解が生じます。

そのためこの記事では、区同士の比較や前年差には 2025年の年間データ を使い、 2026年については物件相談時に最新の町丁目データを確認する扱いにしています。

治安が良くても、地盤が良いとは限らない

ここが、今回の話で大切なところです。

治安が良ければ地盤も良い、という関係はありません。

犯罪統計。

地形。

水害。

建物。

それぞれ別の資料で確認します。

そして最後に、一つの住所として重ねます。

治安は街区で変わる。
地盤は地形で変わる。
暮らしやすさは人によって変わる。

区の順位より、住所を見る

世田谷区

成城、二子玉川、北沢、三軒茶屋など、街の性格と地形が異なります。区名ではなく町丁目まで見ます。

杉並区

武蔵野台地が広がる一方、善福寺川・妙正寺川などの谷沿いは別に見る。台地と低地を分けます。

目黒区

台地と目黒川沿いの低地が近接します。坂の上か下かで地形が変わります。

文京区

本郷台・小石川台などの台地と谷が入り組みます。高低差と水害まで確認します。

練馬区

台地面が広い地域ですが、河川沿いや谷地、建物密集度は別に見ます。

新宿区

歌舞伎町の統計と住宅地の環境を分ける。四谷・市谷などは町丁目で見ます。

渋谷区

渋谷駅周辺、松濤、代々木上原、恵比寿など、それぞれ別の街として見ます。

「この住所は、どうですか。」その一言からで構いません。

地盤が良ければ、それで決まりでもありません。

通勤、買い物、学校、夜の人通り、将来の売りやすさ。

地盤や治安は大切ですが、住まいはそれだけで選ぶものでもありません。

安全性と暮らしやすさを、同じテーブルに載せて考える。

結論｜世田谷区は、町丁目まで見て初めて分かる

世田谷区は、一つのイメージで語るには広すぎる街です。

成城。

二子玉川。

三軒茶屋。

下北沢。

経堂。

千歳烏山。

それぞれ、街の密度、夜の人通り、地形、水害、住宅の種類が違います。

「世田谷だから安心」でもない。

「世田谷だから危険」でもない。

区名より、町丁目を見る。

町丁目より、その住所を見る。

そして最後は、その建物を見る。

記事を書くために調べているのではありません。

実際の物件を見るときに、治安、地盤、ハザード、周辺環境を確認する。

その仕事を、記事にも残しています。

築年数や管理についてはマンションの寿命は何年か／築30年・40年でも売れるマンションとはをご覧ください。

物件を勧めることより、選ぶための材料をそろえること。

その考え方は不動産は、物件から始めない。私たちの考え方・3つの基準にもまとめています。

主な参照資料：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（令和7年年計・令和8年7月累計まで公開）／警視庁「東京の犯罪（令和7年版）」／東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（令和8年1月1日現在）／東京都「多文化共生推進指針・関連資料」／警察庁「来日外国人犯罪の検挙状況」／警視庁「防犯環境設計による防犯対策」／産業技術総合研究所地質調査総合センター「都市域の3次元地質地盤図東京都区部」（2021）／東京都「地震に関する地域危険度測定調査第9回」／世田谷区「洪水・内水氾濫ハザードマップ」「浸水確認箇所図」。実際の物件判断では、その時点の最新公開資料を住所ごとに確認します。

お客様が書かれたこと

最終的には違う不動産の物件に決めました。むしろその物件について松村さんに相談した際には、仲介できない物件にも関わらず不動産に問い合わせしてくださり、内見できるように調整までしてくださいました。ご自身の利益よりも顧客の立場に寄り添ってくださる方です。次に引っ越しをする際は必ず松村さんにお願いしたいと思っています。

★★★★★ 賃貸をお探しの方

その都度きちんとメリットデメリットを伝えてくださったので、思考を整理することができたと思います。結果的に理想をかなえられる新しい家が手に入りました。

★★★★★ マイホームを購入された方

他の購入希望者との競争がある中、こちらが有利になるように一生懸命対応してくださり、交渉も的確に進めてくださいました。全体の流れや必要な手続きも丁寧に説明してくれたので、安心して進めることができました。

★★★★★ マンションを購入された方